Предлагаю рассмотрений следующий вариант: 1. На первые 1-2 года заварить/ограничить доступ, чтобы строительный мусор на время ремонта не вывел его вообще из строя. 2. Дальше пробовать его использовать и уже по результатам решить использовать или нет - если будут проблемы с тараканами, крысами и вонь...