Обращения к представителям власти и CУ-155

Обсуждаем этапы строительства дома
Emon
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 12 ноя 2011, 18:35

Re: Встречи/обращения к представителями власти и CУ-155

Сообщение Emon » 05 ноя 2013, 10:16

sk1,
а, может быть, Вы сможете переслать на почту kvartal10ckorp8@mail.ru то, что у Вас накопилось? чтоб можно было более слаженно и последовательно предпринимать дальнейшие действия?
Спасибо!

Rust44
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 16:08

Re: Встречи/обращения к представителями власти и CУ-155

Сообщение Rust44 » 05 ноя 2013, 16:29

Мое мнение, общение с СУ, с которым у нас нет договорных отношений, помимо получения информационных материалов, было бы полезно в ключе уточнения коммуникаций между ИГ и Правлением ЖСК, которых на данный момент нет (мы об этом говорили на встрече) - нужен официальный представитель с доверенностью или приказом от ЖСК, с конкретным адресом для переписки. Если переписка с СУ по легализации ЖСК не удастся, это можно использовать, как еще один аргумент в общении с московскими органами власти на предмет аффилированности структуры ЖСК с СУ, неработоспособности схемы ЖСК и необходимости перевода на 214-й закон (ДДУ).
Опять же согласен с ранее писавшими о необходимости использования Момента окончания действия разрешительной документации для оказания давления на СУ со стороны органов власти на предмет перевода на 214-й закон по аналогии с МО.

Rust44
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 16:08

Re: Встречи/обращения к представителями власти и CУ-155

Сообщение Rust44 » 05 ноя 2013, 16:35

galina1975, в продолжение логики своего письма я бы добавил в Ваш перечень: Контактные данные представителя Правления ЖСК, доверенность (приказ).

Emon
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 12 ноя 2011, 18:35

Re: Встречи/обращения к представителями власти и CУ-155

Сообщение Emon » 06 ноя 2013, 16:09

Rust44,
Хорошая идея
Письмо подписать сможете приехать?

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Встречи/обращения к представителями власти и CУ-155

Сообщение galina1975 » 06 ноя 2013, 16:14

Давайте в воскресенье встретимся.

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Встречи/обращения к представителями власти и CУ-155

Сообщение galina1975 » 06 ноя 2013, 16:21

Итак еще раз список вопросов, которые мы можем вынести на встречу с СУ-155.

В составе вопросов могут быть:
1. Наличие утвержденной ГГЭ проектной-сметной документации на увеличенную этажность (обеспечение безопасности дома);
2. Наличие тех условий на подключение коммуникаций (электричество, вода хол/гор, отопление);
3. Наличие разрешения на строительство дома с увеличенной этажностью (если есть, то точно есть и договор аренды зем участка и нет проблем с Префектурой, если нет, то можно использовать это в диалоге с Префектурой для перевода на ДДУ).
4. Утвержденный руководством СУ-155 график достройки (строительства).
5. План мероприятий для решения вопроса с гаражами (не совсем понимаю, что там за мероприятия могут быть)
6. Список членов ЖСК.
7. Баланс за 2012 год.
8. Контактный телефон председателя Правления ЖСК и нормальный адрес для доставки корреспонденции (все действующее)

Прошу дополнять и конкретизировать.

Emon
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 12 ноя 2011, 18:35

Re: Обращения к представителями власти и CУ-155

Сообщение Emon » 07 ноя 2013, 16:02

Друзья, для того, чтобы попасть на прием к зампрефекта, необходимо предварительно выслать по факсу все документы, с которыми мы планируем идти на встречу, "чтоб успели подготовиться".
Соответственно, мы наваяли письма (видоизменили те, с которыми была встреча у Платонова).
Я прошу вас прочитать их и внести коррективы в течение дня.
Завтра утром я отправлю последнюю редакцию по факсу.

Итак,

Это само письмо.

Заместителю префекта Юго-Западного округа
По вопросам строительства, реконструкции и землепользования
Финаевой Любови Николаевне
от членов ЖСК «Новые Черемушки, 8»
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемая Любовь Николаевна,
Мы – члены ЖСК "Новые Черемушки,8", находящегося в гражданско–правовых отношениях с ЗАО «СУ-155» согласно Договору инвестирования № СУ-ЖСК/НЧ8 от 27 апреля 2011 года, - обращаемся к Вам с просьбой рассмотреть актуальный вопрос сроков сдачи в эксплуатацию ЖК «Новые Черемушки, 8», находящегося по строительному адресу: г. Москва, Новые Черемушки, кв-л 10С, корпус 8.
Согласно первоначальному проекту, дом состоял из трех секций переменной этажности 34/30/26, однако в процессе строительства этажность была изменена на 36/36/36 этажей, что, безусловно, сдвигает сроки сдачи объекта и затрагивает интересы всех пайщиков ЖСК, без соответствующего согласования этого решения с членами ЖСК. На момент подачи данного заявления производятся работы по устройству монолитных стен и перекрытий 24/29/21 этажей соответственно для 1/2/3 секций. Для сравнения, в октябре 2012 года эти цифры составляли 16/14/9 этажей соответственно, т.е. в месяц в среднем строится один этаж на каждой башне.
Согласно ответу Управы Академического района г. Москва исх.№ АК-31-249/12 от 06.07.2012г, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – июль 2013 года. Согласно полученной нами информации от Москомстройинвеста (исх. №77-20-226/3-2 от 04.09.2013), строительство объекта осуществляется согласно инвестиционному контракту со сроком реализации до 07.10.2013. Очевидно, что ни один из этих сроков не был соблюден. ЗАО «СУ №155» регулярно переносит сроки сдачи объекта: IV квартал 2012 года, IV квартал 2013 года, IV квартал 2014 года. Очевидно, что сроки сдачи жилого дома будут переноситься Застройщиком и далее без содействия со стороны представителей власти. Кроме того, до сих пор нет информации о сносе гаражей, находящихся на территории стройки, что также увеличивает срок сдачи объекта.
В то же время, согласно постановлению Правительства Москвы №480 от 04.06.1996 года «О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек», а также распоряжениям Правительства Москвы №2678-РП от 13.10.2009 и №766-РП от 04.12.2012 года, контроль выполнения инвестиционного контракта осуществляет Префект Юго-Западного административного округа. Кроме того, часть квартир данного жилого дома предназначена для отселения жителей сносимых домов, а значит, ускорение темпов строительства – в интересах Префектуры, ставящей своей целью благополучие жителей округа.
В связи с вышеизложенным, просим Вас содействовать в ускорении темпов строительства объекта ЖК "Новые Черемушки, 8", а также взаимодействия между пайщиками, застройщиком объекта ЗАО «СУ-155» и представителями власти. В частности, просим Вас обязать Застройщика переоформить договоры на договоры долевого участия согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, поскольку Договор об участии в ЖСК, по которому работает ЗАО «СУ №155» и аффилированные ему структуры, дает полную свободу действий Застройщику (в том числе в части переноса сроков сдачи объекта) и налагает в основном обязательства на членов кооператива, которые оказываются юридически и финансово незащищенными.

Ссылка на объект: http://www.su155.ru/real_estate/objects ... it_208011/

С уважением,
Представители ЖСК "Новые Черемушки, 8"

Emon
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 12 ноя 2011, 18:35

Re: Обращения к представителями власти и CУ-155

Сообщение Emon » 07 ноя 2013, 16:03

Это пояснительная записка


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ЗАЯВЛЕНИЮ НА ИМЯ ЗАМЕСТИТЕЛЯ ПРЕФЕКТА ЮГО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПО ВОПРОСАМ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
ФИНАЕВОЙ ЛЮБОВИ НИКОЛАЕВНЫ ОТ ЧЛЕНОВ ЖСК «НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ, 8»

Известно, что ЗАО «СУ-№155» является одним из главных застройщиков в РФ, ведущим строительство по всей России (http://www.su155.ru/real_estate/objects/regions/).
Мы хотели бы обратиться к Вам за содействием в ситуации, когда Застройщик ЗАО «СУ-155» намеренно вводит в заблуждение граждан, приобретающих у аффилированных с ним структур квартиры на стадии строительства жилого дома по адресу: г. Москва, р-он Новые Черемушки, кв-л 10С, корпус 8, и год за годом срывает сроки его строительства, используя для этого схему ЖСК и указывая в договорах заведомо невыполнимые сроки сдачи объекта. Указанная схема дает застройщику практически полную свободу действий, не предусматривая никаких санкций на него за несоблюдение сроков сдачи объекта, а также изменения проекта объекта. При этом на пайщиков налагаются строжайшие условия по уплате вступительных и членских взносов, а также дополнительных целевых взносов в случае, если ЖСК по итогам финансового года оказывается убыточным. Сроки сдачи данного объекта неоднократно переносились, а темпы строительства позволяют утверждать, что будут переноситься и далее. При этом застройщик ЗАО «СУ-155» не дает никаких объяснений пайщикам – членам ЖСК "Новые Черемушки, 8". При заключении договоров представители застройщика горячо уверяли, что сроки будут соблюдены. Попытки письменных обращений в ЗАО «СУ-155» не дают никаких результатов, поскольку представители ЗАО «СУ-155» предлагают пайщикам обращаться по всем вопросам к руководству ЖСК «Новые Черемушки, 8» согласно контактным данным из Устава ЖСК, а в реальности по указанным реквизитам представители ЖСК отсутствуют.
Основным механизмом, защищающим права инвесторов на стадии строительства, является заключение договоров долевого участия согласно Закону №214-ФЗ от 30.12.2004г., однако всем желающим приобрести квартиры в указанном жилом доме ЗАО “СУ-155” - застройщик данного проекта - предложило заключить Договор, по которому для потенциального инвестора было обязательным вступление в члены ЖСК “Новые Черемушки, 8”. Это была единственная для нас возможность приобретения квартиры на этапе строительства, и мы были вынуждены заключить Договор об участии в ЖСК. Теперь известно, что в этом случае члены кооператива оказываются юридически не защищенными, поскольку законодательство о ЖСК крайне скудно. Несмотря на де-юре законность данной схемы, она дает широкие возможности недобросовестным застройщикам, чем в данной ситуации пользуется ЗАО «СУ-155».
Сложность ситуации заключается в том, что по Договору об участии в ЖСК, который подписали все граждане, купившие квартиру, члены ЖСК или пайщики не причисляются к дольщикам и не имеют возможности влиять на решения застройщика по строительству жилого дома. Застройщик единолично решает все вопросы, в том числе и о переносе сроков, и при этом юридически не нарушает своих обязательств, улаживая все формальности заключением соглашений между своими же аффилированными структурами. Но мы фактически чувствуем себя обманутыми дольщиками.
Например, в пункте 1.6 Договора об участии в ЖСК сказано, что:
«Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира, указанного в п.1.1. настоящего Договора, - не позднее декабря 2013 года».
Вместе с тем, пункт 1.7 Договора говорит о следующем:
«Срок, указанный в п.1.6. настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту)».
Последним нововведением 2013 года застройщика ЗАО «СУ-155» было увеличение этажности всех корпусов ЖК до 36/36/36, в связи с чем мы хотели бы обратить Ваше внимание на то, что это противоречит постановлению Правительства Москвы №398 от 13.08.2012 «Об отраслевой схеме высотных ограничений застройки на территории города Москвы».
Возвращаясь к Договору об участии в ЖСК, согласно п.5 статьи 2 закона 215-ФЗ от 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах», вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива. В нашем представлении под словами «образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива» подразумевается совокупность юридических действий, включающих в себя регистрацию юридического лица, а также внесение в уставные документы этого юридического лица информации о членах кооператива. Это предполагает фиксированный размер вступительного членского взноса. При этом согласно договорам об участии в ЖСК, вступительный взнос исчисляется как 10% от стоимости будущей квартиры и не возвращается при выходе пайщиков из числа членов кооператива. Получается, что любые возможные расходы на образование кооператива и прием граждан в члены кооператива в десятки-сотни раз меньше суммы вступительных взносов пайщиков, а также пайщикам, приобретающим квартиры бОльшей площади, образование кооператива и прием в члены кооператива обходится дороже. Таким образом, установление такого размера вступительного взноса мы считаем неоправданным и противоречащим применимому законодательству.
Хотим также обратить Ваше внимание на то, что аналогичная ситуация по затягиванию темпов строительства наблюдалась и ранее по другим объектам, строящимся ранее ЗАО «СУ--155»: "Три капитана", "Вектор-хаус". На самом деле, «проблемных» объектов гораздо больше. Средний срок строительства ЖК – порядка 4-6 лет. В договорах указывается максимум 2 года.
В газете «Вечерняя Москва» от 24.09.2013 г. № 174 (26493), стр. 3, заместитель Мэра г. Москвы Наталья Сергунина заявляет, что «ситуация с обманутыми дольщиками у нас решается так быстро, что, надеюсь, они у нас когда-нибудь кончатся». Согласно множественным публикациям в прессе, глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев также отмечает серьезный прогресс в ситуации дольщиков, и обещает отстаивать их интересы перед застройщиками, делая при этом акцент на добросовестность застройщиков.
Оптимистичные заявления указанных чиновников касаются тех, кого признают обманутыми дольщиками согласно закону 214-ФЗ, но что делать тем дольщикам-пайщикам, которые годами (4 и более лет) ждут завершения строительства и сдачи домов?!
По нашим наблюдениям, ситуация с ЖК «Новые Черемушки, 8» далеко не единственная у застройщика ЗАО «СУ-155». Малочисленные строительные бригады перебрасываются с объекта на объект, в результате множество строек простаивают. При этом Застройщик берет в реализацию все новые объекты, а сроки сдачи уже имеющихся в работе объектов все отдаляются.
А люди, вложившие в строительство своих квартир большие деньги, вынуждены годами оставаться без жилья, исправно уплачивая ежегодные взносы в ЖСК и проценты по ипотечным кредитам. При этом при покупке квартиры менеджеры ЗАО «СУ-155» заверяют, что застройщик – уважаемая компания, и объект будет сдан вовремя, как указано в Договоре. Кроме того, члены ЖСК де-факто не имеют никакой возможности участвовать в принятии решений ЖСК, поскольку единственный документ, подтверждающий их право на квартиру – справка о полной выплате пая членов кооператива – выдается им менеджерами ЗАО «СУ-155» только в обмен на доверенность, уполномочивающую представителей ЗАО «СУ-155» голосовать вместо пайщиков на собраниях членов ЖСК.
Не видя иного решения в сложившейся ситуации, просим Вас, Любовь Николаевна,
• содействовать в разрешении вопроса об ускорении темпов строительства объекта ЖК "Новые Черемушки, 8";
• обязать застройщика ЗАО «СУ-155» переоформить Договоры об участии в ЖСК в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Надеемся на благополучный результат по нашему Заявлению,
Заранее благодарим за содействие,
Пайщики - члены ЖСК "Новые Черемушки,8".

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Обращения к представителями власти и CУ-155

Сообщение galina1975 » 07 ноя 2013, 19:01

С правками.

Заместителю префекта Юго-Западного округа
По вопросам строительства, реконструкции и землепользования
Финаевой Любови Николаевне
от членов ЖСК «Новые Черемушки, 8»
ЗАЯВЛЕНИЕ
Уважаемая Любовь Николаевна,
Мы – члены ЖСК "Новые Черемушки,8", находящегося в гражданско–правовых отношениях с ЗАО «СУ-155» в соответствии с Договором инвестирования № СУ-ЖСК/НЧ8 от 27 апреля 2011 года, - обращаемся к Вам с просьбой рассмотреть вопрос о регулярном изменении в сторону увеличения сроков сдачи в эксплуатацию ЖК «Новые Черемушки, 8», находящегося по строительному адресу: г. Москва, Новые Черемушки, кв-л 10С, корпус 8.
Согласно первоначальному проекту и разработанной проектно-сметной документации, дом состоял из трех секций переменной этажности 34/30/26, однако в процессе строительства этажность была изменена на 36/36/36 этажей, что, безусловно, автоматически сдвигает сроки сдачи объекта и затрагивает интересы всех пайщиков ЖСК. Также вызывает обеспокоенность отсутствие разрешения на строительство дома с увеличенной этажностью.
. На момент подачи данного заявления на объекте проводятся работы по устройству монолитных стен и перекрытий 24/29/21 этажей соответственно для 1/2/3 секций. Для сравнения, в октябре 2012 года эти цифры составляли 16/14/9 этажей соответственно, т.е. в месяц в среднем строится один этаж на каждой башне. Из этих вычислений следует, что дом не будет сдан в эксплуатацию и в декабре 2014 года, поскольку кроме строительства «коробки» также требуется осуществить снос, находящихся на территории строительства гаражей, осуществить прочие строительные работы и провести благоустройство территории строительства.
В ответ на наши многочисленные запросы в различные инстанции нами была получена следующая информация:
1 В соответствии с письмом Управы Академического района г. Москва исх.№ АК-31-249/12 от 06.07.2012г, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – июль 2013 года.
2. В соотвествии с письмом от Москомстройинвеста (исх. №77-20-226/3-2 от 04.09.2013), строительство объекта осуществляется согласно инвестиционному контракту со сроком реализации до 07.10.2013.
Очевидно, что ни один из этих сроков не был соблюден. ЗАО «СУ №155» регулярно переносит сроки сдачи объекта: IV квартал 2012 года, IV квартал 2013 года, IV квартал 2014 года. Очевидно, что сроки сдачи жилого дома будут переноситься Застройщиком и далее без содействия со стороны представителей власти.
В то же время, согласно постановлению Правительства Москвы №480 от 04.06.1996 года «О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек», а также распоряжениям Правительства Москвы №2678-РП от 13.10.2009 и №766-РП от 04.12.2012 года, контроль выполнения инвестиционного контракта осуществляет Префект Юго-Западного административного округа. Кроме того, часть квартир данного жилого дома предназначена для отселения жителей сносимых домов реконструируемого района Новые Черемушки, а значит, ускорение темпов строительства – в интересах Префектуры, ставящей своей целью благополучие жителей округа и выполнение намеченных программ по развитию нашего округа.
В связи с вышеизложенным, просим Вас содействовать в ускорении темпов строительства объекта ЖК "Новые Черемушки, 8", а также налаживании взаимодействия между пайщиками, застройщиком объекта ЗАО «СУ-155» и представителями власти.
В частности, просим Вас обязать Застройщика переоформить договоры на договоры долевого участия согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, поскольку Договор об участии в ЖСК, по которому работает ЗАО «СУ №155» и аффилированные ему структуры, дает полную свободу действий Застройщику (в том числе в части переноса сроков сдачи объекта) и налагает в основном обязательства на членов кооператива, которые оказываются юридически и финансово незащищенными.

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Обращения к представителями власти и CУ-155

Сообщение galina1975 » 07 ноя 2013, 19:10

С небольшими правками - пояснительная записка.


Известно, что ЗАО «СУ-№155» является одним из главных застройщиков в РФ, ведущим строительство по всей России (http://www.su155.ru/real_estate/objects/regions/).
Мы хотели бы обратиться к Вам за содействием в ситуации, когда Застройщик ЗАО «СУ-155» намеренно вводит в заблуждение граждан, приобретающих у аффилированных с ним структур квартиры на стадии строительства жилого дома по адресу: г. Москва, р-он Новые Черемушки, кв-л 10С, корпус 8, и год за годом срывает сроки его строительства, используя для этого схему ЖСК и указывая в договорах заведомо невыполнимые сроки сдачи объекта. Указанная схема дает застройщику практически полную свободу действий, не предусматривая никаких санкций за несоблюдение сроков сдачи объекта, за односторонние изменения в проектных решениях объекта, за отсутствие разрешения на строительство дома в целом и при увеличении этажности в частности. При этом на пайщиков налагаются строжайшие условия по уплате вступительных и членских взносов, а также дополнительных целевых взносов в случае, если ЖСК по итогам финансового года оказывается убыточным. Сроки сдачи данного объекта неоднократно переносились, а темпы строительства позволяют утверждать, что будут переноситься и далее. При этом застройщик ЗАО «СУ-155» не дает никаких объяснений пайщикам – членам ЖСК "Новые Черемушки, 8". При заключении договоров представители застройщика горячо уверяли, что сроки будут соблюдены. Попытки письменных обращений в ЗАО «СУ-155» не дают никаких результатов, поскольку представители ЗАО «СУ-155» предлагают пайщикам обращаться по всем вопросам к руководству ЖСК «Новые Черемушки, 8» согласно контактным данным из Устава ЖСК, а фактически по указанным реквизитам представители ЖСК отсутствуют.
Основным механизмом, защищающим права инвесторов на стадии строительства, является заключение договоров долевого участия согласно Закону №214-ФЗ от 30.12.2004г., однако всем желающим приобрести квартиры в указанном жилом доме ЗАО “СУ-155” - застройщик данного проекта - предложило заключить Договор, по которому для потенциального инвестора было обязательным вступление в члены ЖСК “Новые Черемушки, 8”. Это была единственная для нас возможность приобретения квартиры на этапе строительства, и мы были вынуждены заключить Договор об участии в ЖСК. Теперь известно, что в этом случае члены кооператива оказываются юридически не защищенными, поскольку законодательство о ЖСК крайне скудно. Несмотря на де-юре законность данной схемы, она дает широкие возможности недобросовестным застройщикам, чем в данной ситуации пользуется ЗАО «СУ-155».
Сложность ситуации заключается в том, что по Договору об участии в ЖСК, который подписали все граждане, купившие квартиры, члены ЖСК или пайщики не приравниваются к дольщикам и не имеют возможности влиять на решения застройщика по строительству жилого дома. Застройщик единолично решает все вопросы, в том числе и о переносе сроков, и при этом юридически не нарушает своих обязательств, улаживая все формальности заключением соглашений между своими же аффилированными структурами. Но мы фактически чувствуем себя обманутыми дольщиками.
Например, в пункте 1.6 Договора об участии в ЖСК сказано, что:
«Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира, указанного в п.1.1. настоящего Договора, - не позднее декабря 2013 года».
Вместе с тем, пункт 1.7 Договора говорит о следующем:
«Срок, указанный в п.1.6. настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту)».
Последним нововведением 2013 года застройщика ЗАО «СУ-155» было увеличение этажности всех корпусов ЖК до 36/36/36, в связи с чем мы также хотели бы обратить Ваше внимание на то, что это противоречит постановлению Правительства Москвы №398 от 13.08.2012 «Об отраслевой схеме высотных ограничений застройки на территории города Москвы». При этом квартиры на «увеличенных» этажах уже проданы.
Хотим также обратить Ваше внимание на то, что аналогичная ситуация по затягиванию темпов строительства наблюдалась и ранее по другим объектам, строящимся ранее ЗАО «СУ--155»: "Три капитана", "Вектор-хаус". На самом деле, «проблемных» объектов гораздо больше. Средний срок строительства ЖК – порядка 4-6 лет. В договорах же обычно указывается максимум 2 года.
В газете «Вечерняя Москва» от 24.09.2013 г. № 174 (26493), стр. 3, заместитель Мэра г. Москвы Наталья Сергунина заявляет, что «ситуация с обманутыми дольщиками у нас решается так быстро, что, надеюсь, они у нас когда-нибудь кончатся». Согласно множественным публикациям в прессе, глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев также отмечает серьезный прогресс в ситуации дольщиков, и обещает отстаивать их интересы перед застройщиками, делая при этом акцент на добросовестность застройщиков.
Оптимистичные заявления указанных чиновников касаются тех, кого признают обманутыми дольщиками согласно закону 214-ФЗ, но что делать тем дольщикам-пайщикам, которые годами (4 и более лет) ждут завершения строительства и сдачи домов?!
По нашим наблюдениям, ситуация с ЖК «Новые Черемушки, 8» далеко не единственная у застройщика ЗАО «СУ-155». Малочисленные строительные бригады перебрасываются с объекта на объект, в результате множество строек простаивают. При этом Застройщик берет в реализацию все новые объекты, а сроки сдачи уже имеющихся в работе объектов все отдаляются.
А люди, вложившие в строительство своих квартир большие деньги, вынуждены годами оставаться без жилья, исправно уплачивая ежегодные взносы в ЖСК и проценты по ипотечным кредитам. При этом при покупке квартиры менеджеры ЗАО «СУ-155» заверяют, что застройщик – уважаемая компания, и объект будет сдан вовремя, как указано в Договоре. Кроме того, члены ЖСК де-факто не имеют никакой возможности участвовать в принятии решений ЖСК, поскольку единственный документ, подтверждающий их право на квартиру – справка о полной выплате пая членов кооператива – выдается им менеджерами ЗАО «СУ-155» только в обмен на доверенность, уполномочивающую представителей ЗАО «СУ-155» голосовать вместо пайщиков на собраниях членов ЖСК.
Не видя иного решения в сложившейся ситуации, просим Вас, Любовь Николаевна,
• содействовать в разрешении вопроса об ускорении темпов строительства объекта ЖК "Новые Черемушки, 8";
• обязать застройщика ЗАО «СУ-155» переоформить Договоры об участии в ЖСК в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Надеемся на благополучный результат по нашему Заявлению,
Заранее благодарим за содействие,
Пайщики - члены ЖСК "Новые Черемушки,8".

Ответить