Выдержки из Жилищного Кодекса РФ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
...
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
...
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
....
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
.....
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
....
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Выбор управляющей организации - прошу комментировать
-
- Сообщения: 283
- Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51
-
- Сообщения: 283
- Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51
Re: Выбор управляющей организации
Вопросы\темы:
1. Если СУ, как говорил Мещеряков А.С. на очередном собрании, заключит договор с управляющей организацией до ввода дома в эксплуатацию, то потом орган самоуправления все равно должен будет провести открытый конкурс?
2. Пункт 3.3.4 договора с ЖСК гласит: До подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи Жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации.
Пайщик до оформления права собственности на Квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией Жилого дома, в котором расположена Квартира.
3. Получается, что Застройщик сам заключит договор с управляющей организацией, которая будет действовать до момента сдачи дома в эксплуатацию, а потом орган самоуправления проведет конкурс. Т.е. мы никоим образом не можем повлиять на процесс приемки дома управляющей компанией? Если только не организуем ТСЖ...., которое потом заключит договор с управляющей компанией, выбранной по конкурсу. Или если, не введем своих представителей в ЖСК, которое является инвестором и может принимать объект (теоретически).
4. Мы можем на общем собрании собственников (т.е. когда станем собственниками) жилых помещений выбрать способ управления домом.
1. Если СУ, как говорил Мещеряков А.С. на очередном собрании, заключит договор с управляющей организацией до ввода дома в эксплуатацию, то потом орган самоуправления все равно должен будет провести открытый конкурс?
2. Пункт 3.3.4 договора с ЖСК гласит: До подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления и в полном объеме оплачивать расходы по содержанию Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи Жилого дома в эксплуатацию указанной в настоящем пункте организации.
Пайщик до оформления права собственности на Квартиру обязуется предоставить ЖСК справку эксплуатирующей (управляющей) организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с временной эксплуатацией Жилого дома, в котором расположена Квартира.
3. Получается, что Застройщик сам заключит договор с управляющей организацией, которая будет действовать до момента сдачи дома в эксплуатацию, а потом орган самоуправления проведет конкурс. Т.е. мы никоим образом не можем повлиять на процесс приемки дома управляющей компанией? Если только не организуем ТСЖ...., которое потом заключит договор с управляющей компанией, выбранной по конкурсу. Или если, не введем своих представителей в ЖСК, которое является инвестором и может принимать объект (теоретически).
4. Мы можем на общем собрании собственников (т.е. когда станем собственниками) жилых помещений выбрать способ управления домом.