ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ-2022

Обсуждаем этапы строительства дома
Ответить
eclipse
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ-2022

Сообщение eclipse » 25 июл 2022, 07:16

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

Мы приглашаем вас принять участие во внеочередном общем собрании собственников дома. Основные задачи этого собрания - сменить Управляющую компанию нашего дома, снизить стоимость услуг, улучшить их качество и позволить собственникам принимать решения, касающиеся дома.

Ниже вы найдете повестку дня, уведомление о проведении собрания, а также дополнительные документы к нему.

Пожалуйста, проголосуйте самостоятельно либо через доверенное лицо и не дайте текущей УК продолжать свою деятельность по ухудшению качества жизни в доме!

ДОКУМЕНТЫ К СОБРАНИЮ:
01 - Уведомление.docx
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОСС
(230.55 КБ) 742 скачивания
02 - Положение о Совете дома.docx
ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ ДОМА
(34.24 КБ) 694 скачивания
03 - Договор управления.docx
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ - СЕРВИС ГРАД
(381.54 КБ) 809 скачиваний
06 - Информационное письмо.pdf
Информационное письмо - СервисГрад
(813.2 КБ) 670 скачиваний

eclipse
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ-2022

Сообщение eclipse » 02 авг 2022, 03:10

Уважаемые соседи, выкладываем бюллетень Внеочередного общего собрания собственников дома.

ВНИМАНИЕ!
Как заполнять бюллетень -

Бюллетень заполняется СИНЕЙ ручкой. Все регистрационные данные должны совпадать с информацией в ваших документах на право собственности.
На каждый предмет собственности заполняется отдельный бюллетень. Поэтому если у вас квартира и машиноместо, заполняется по бюллетеню на каждое помещение, один на квартиру, один на машиноместо. Если собственность долевая, на каждую долю также нужен отдельный бюллетень.
Собрание начинается с очной части 7 августа, поэтому самая ранняя дата в бюллетене - 7 августа!

Рекомендации от ИГ по заполнению:
1. ЗА (технический вопрос по организации собрания)
2. ЗА (технический вопрос по организации собрания, определяет, кто будет подсчитывать голоса)
3. ЗА (мы предлагаем кандидатуры тех, кто своим поведением показал, что им неравнодушна судьба дома. Положение о Совете дома также обязывает их действовать исключительно в интересах жителей дома и не иметь конфликта интересов)
4. ЗА - новое положение о Совете дома, защищающее права жителей дома
5. ЗА - означает, что дом будет обслуживаться управляющей компанией
6. ЗА - это основная цель собрания - сменить Управляющую компанию
7. ЗА - новый договор управления с УК "СервисГрад"
8. ЗА - новая управляющая компания "СервисГрад"
9. ЗА - технический вопрос, но важен в случае выбора новой УК, чтобы каждому не пришлось расторгать договор по отдельности
10. ЗА - уполномочивает Председателя Совета дома заключить договор с новой УК от имени всех собственников
11. ЗА - заранее согласованные тарифы с новой УК
12. ЗА - часть тарифа
13. ЗА - часть тарифа
14. ЗА - накопительная часть тарифа, которая будет расходоваться, исходя из решений Совета дома, на актуальные нужды, либо копиться на счете
15. ЗА - часть тарифа
16. ЗА - часть тарифа
17. ЗА - часть тарифа
18. Голосуйте по своему усмотрению, в зависимости от вашей позиции по мусоропроводу
19. ЗА, чтобы деньги за капремонт шли на отдельный счет, а не в общий котел
20. ЗА - чтобы платежки за капремонт приходили от МФЦ
21. ЗА - Переход на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг
22. ЗА- технический вопрос хранения документов
23. ЗА - способ уведомления о проведении собрания.

Любые вопросы - пожалуйста, обращайтесь к ИГ по следующим контактам:
Александр Леонтьев +7-903-7746032;
Ольга Иванюк +7-916-5425648;
Ольга Платунова +7-926-2695987;
Станислав Еремин +7-910-4566448.
Вложения
05 - Решение собственника.pdf
Бюллетень
(386.1 КБ) 804 скачивания

eclipse
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ-2022

Сообщение eclipse » 30 авг 2022, 07:49

Уважаемые соседи,

Еще раз хотим поблагодарить каждого из вас за участие в собрании, без вас мы не смогли бы его провести! Огромное спасибо за то, что вы - мы вместе - это сделали, набрали кворум, проголосовали за смену УК, за новый совет дома, за прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг и за другие вещи, которые помогут нам улучшить уровень жизни в нашем доме. Вместе мы - сила!!!

Сегодня протокол собрания (смотрите приложение) будет передан в Московскую жилищную инспекцию и начнется самое интересное.
Поскольку параллельно нам УК проводит уже третье собрание за последние три месяца, МЖИ необходимы будут доказательства того, что нашему собранию можно верить и что собрание Сплава, скорее всего, нарисовано.

Как пояснили нам в СГ, несмотря на то, что в законе явно не прописана необходимость передавать договоры на обслуживание в МЖИ, МЖИ трактует Жилищный кодекс по-своему, а суд ей в этом не препятствует. Именно поэтому МЖИ требует договоры от 50%+ всех жильцов дома - по их словам, это подтверждает намерения собственников, а также свидетельствует о легитимности нашего собрания.

Именно поэтому мы теперь собираем договоры. Почему сейчас - у нас больше времени, поскольку мы уложились до 1 сентября с проведением собрания, мы видим, что усилия были ненапрасны, нам удалось успешно его провести и теперь мы ждем договоры. Если вы уже передавали договор, повторно это делать не нужно - договор нужен от всех остальных жителей дома.
Образец договора приложен. Обратите внимание, что он вступает в силу лишь после внесения нашего дома в лицензию новой УК и исключения из лицензии старой, таким образом, исключается возможность двойных начислений.
Если у вас нет возможности сдать оригинал, присылайте копию с последующим предоставлением оригинала. Сдать можно в 396 квартиру к Ирине (у нее также можно получить распечатанный экземпляр и заполнить его на месте).

Кроме того, нам нужна будет фактура по нашим взаимоотношениям со Сплавом, поэтому в ближайшие дни мы предложим вам вариант письма, которое можно отправить через электронную приемную в МЖИ, чтобы создать поток обращений в качестве поддержки нашего решения сменить УК.

Внимание!
5 сентября в 19:30 мы приглашаем вас на очередную онлайн-встречу “Вопрос-ответ”, где подробнее поговорим о дальнейших шагах, о том, что требуется от нас, а что готовы сделать СГ. Ждем всех, поскольку уверены, будет много интересного!

11 сентября планируем первую личную встречу Совета дома в новом составе. О времени объявим дополнительно. Как мы уже говорили, встречи будут открытыми, но мы предварительно проведем сбор вопросов, актуальных для жителей, чтобы составить повестку дня, а также нам бы хотелось понять заранее количество желающих присутствовать. Форму для заполнения вышлем в ближайшие дни.

Еще раз благодарим вас за участие, поднажмем и добьемся положительного решения от МЖИ!!!
Вложения
Protocol-Aug2022.pdf
Протокол
(12.11 МБ) 670 скачиваний
03 - Договор управления.docx
Договор управления
(348.74 КБ) 620 скачиваний

eclipse
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ-2022

Сообщение eclipse » 09 сен 2022, 23:18

Свежие фото нашего дома :o

Лифт в коричневой башне
2022-09-09 12.28.46.jpg
Территория
2022-09-09 12.37.27.jpg
2022-09-09 12.37.35.jpg

eclipse
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ-2022

Сообщение eclipse » 30 сен 2022, 23:41

Текущая версия договора управления

eclipse
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ-2022

Сообщение eclipse » 01 ноя 2022, 01:29

Уважаемые соседи,

Благодаря нашим общим усилиям с 1.11.2022 в нашем доме меняется управляющая компания!!!

Новая УК - "Сервис Град", заступает на работу 1 ноября. Соответственно, платежки ЖКУ за октябрь пришли/придут от Сплава, а вот за ноябрь уже платим СГ.

В 10 часов утра должна начаться передача ключей и документов, а также дефектовка систем управления; кроме того, должны появиться охранники. Информация по пропускам от тех, кто заполнил форму, была передана в УК Советом дома.
Для информирования жильцов о деятельности УК планируется добавить администратора от УК в наш существующий канал собственников https://t.me/+VLam5hXZDVxiZjJi

Полезные телефоны - в чатах собственников, как и ссылка на форму для заказа постоянных пропусков.

Еще раз поздравляем всех с нашей общей победой!

eclipse
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ-2022

Сообщение eclipse » 03 ноя 2022, 08:04

Совещание с СГ, основные моменты:

1. Уборка башен - пока что оставили старых уборщиц (они очень просились) на испытательный срок. Они должны провести генеральную уборку каждой башни (один день на каждую), по результатам будет решено, оставляем их или меняем на других. Все материалы для них закуплены новые и выданы.
2. Обследование систем - пока в процессе, часть помещений не смогли открыть из-за непонимания с ключами, будут менять личинки в замках, чтобы обследовать.
3. Вентиляция - по информации от СГ, фильтры не менялись с момента ввода в эксплуатацию. Новые фильтры заказаны и будут заменены.
4. Пожарная сигнализация - датчики работают исправно, информацию передают. Будет проведена инвентаризация рукавов и огнетушителей и планируется короткий тест систем в паркинге.
5. Мусор - по строительному мусору контейнер должен быть самое позднее завтра, поставить должны в части выезда на Шверника, посмотрим, как это сработает, если что, перенесем.
6. По пожарным юбкам - на следующей неделе должны завершиться работы, СГ планирует проверить теплоскаты и потом уже устанавливать. Вроде бы работы проводятся с оплатой от застройщика, но информация уточняется. Утверждается, что все должны привести в тот вид, который был до работ, в плане сохранения утепления.
7. Обследована крыша и 3 технических этажа, есть замечания, все фиксируется.
8. На паркинге нет понимания, какой стояк отвечает за какие системы, будет проведена разметка. Закуплена машина для уборки паркинга.
9. Составлен акт передачи дома от одной УК к другой на 830 пунктов.
10. Диспетчерская. Заказан шкаф для документации, компьютеры.
11. Завтра должны подключить кнопку для шлагбаума, также ожидается, что все охранники будут на своих постах. Увидите, что кого-то нет, пишите с приложением фото!
12. Будка для охраны выбрана и будет закуплена завтра-послезавтра. Ее планируется поставить на въезд, а будку с въезда покрасить и переставить на выезд. Пока СГ покупает ее из своих средств, но планируется компенсировать стоимость из первого накопительного сбора и передать ее в собственность дома.
13. По провайдерам ведется работа, обновления напишем по мере поступления. Ещё раз получено подтверждение со стороны СГ, что с их стороны никаких препятствий по заходу крупных провайдеров не будет.
14. Сняты все показания с общедомовых счётчиков. Индивидуальные приборы учёта (ИПУ) будут обследованы позже, также сняты показания. К автоматической системе сдачи показаний приборы не были подключены. Будет решаться этот вопрос для перехода на прямые договоры, согласно принятому решению собственников на ОСС.
15. Обсуждали вопрос благоустройства территории, есть мысли, но если кто-то этим профессионально занимается и хочет поучаствовать, пожалуйста, напишите!

По итогам всех осмотров будет составлена дефектная ведомость, на основании которой будут приняты действия по отношению к застройщику и УК “Сплав Т”.

Emon
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 12 ноя 2011, 18:35

Re: ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ-2022

Сообщение Emon » 20 дек 2022, 20:54

От УК СервисГрад:

Уважаемые Собственники!
Сегодня состоялась первая ознакомительная встреча с представителями застройщика. Положено начало для сотрудничества. Вопросов предстоит решить много. За один день все не возможно охватить. Барьеры сняты, с нами готовы сотрудничать. Ярким показателем является то, что уже 12 заявлений связанных с промерзанием стен принято в работу. Это крупная компания и после двух лет тишины и полного отсутствия претензий считала наш дом уже пройденным, завершенным проектом. Мы обсудили пути дальнейшего движения определили ответственных по претензионной работе. Предстоит провести дополнительные обследования и совместные совещания. Сейчас животрепещущие проблемы, озвученные при обходе находятся в рассмотрении. Заново будем поднимать строительную документацию, смотреть проекты и акты по их реализации. Не состыковки по системе вентиляции - как оказалось, были видны не вооруженным взглядом. Работа начата и я надеюсь на плодотворное сотрудничество. На следующую встречу 28.12.2022г. приглашены: компетентные сотрудники, инженерная группа от застройщика с документацией, представители лифтовой компании и специалисты по вентиляции Ремэнерго.
С.Н. Кошелев

Ответить