Темпы строительства дома
-
galina1975
- Сообщения: 283
- Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51
Re: Темпы стройки
Была на встрече, только вернулась в офис. Тоже распечатаю, там разберемся. На встрече буду. Тел. +79162472993
-
galina1975
- Сообщения: 283
- Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51
Re: Темпы стройки
С правками. Привезу в напечатанном виде в воскресенье.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ЗАЯВЛЕНИЮ НА ИМЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИССИИ МОСКОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ И МЕСТНОМУ САМОУПРАВЛЕНИЮ
ПОРТНОВОЙ ТАТЬЯНЕ АРТАРИДЖЕВНЕ
Мы хотели бы обратиться к Вам за содействием в ситуации, сложившейся с продажей квартир в строящемся доме по адресу г. Москва, р-он Новые Черемушки, кв-л 10С, корпус 8.
Для приобретения квартир в указанном доме ЗАО “СУ-155”, застройщик данного проекта, предложило нам заключить договор о вступлении в члены ЖСК “Новые Черемушки, 8”, так как данный дом строится по схеме ЖСК. Поскольку это единственная возможность купить квартиру в данном доме на стадии строительства, мы были вынуждены заключить договор и стать членами ЖСК “Новые Черемушки, 8”, однако в сложившейся ситуации члены кооператива оказываются юридически не защищенными, поскольку законодательство о ЖСК крайне скудно.
Застройщик ЗАО «СУ №155» регулярно переносит сроки строительства нашего дома и не дает никаких объяснений пайщикам – членам ЖСК "Новые Черемушки,8".
Последним нововведением 2013 года Застройщика ЗАО «СУ №155» было увеличение этажности двух секций. При этом, согласно ответа от Мосгосстройнадзора - информации по повышению этажности проекта не выявлено, и далее в ответе указано, сколько этажей построено из общего плана по этажности. Т.е. документально башни всё еще имеют прежнюю этажность - 34/30/26.
Но в настоящий момент на сайте компании (http://www.su155.ru/real_estate/objects ... it_208011/) указана новая этажность 36/36/36. Кроме того, Застройщик активно продает квартиры на «дополнительных этажах». При этом во вновь заключаемых договорах указывается новый срок сдачи жилого дома - IV квартал 2014 года.
Сложность ситуации заключается в том, что Застройщик юридически не нарушает своих обязательств, т.к. в пункте 1.6. договора об участии в ЖСК сказано, что «Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира, указанного в п.1.1. настоящего Договора, - не позднее декабря 2013 года».
При этом пункт 1.7. говорит о следующем:
«Срок, указанный в п.1.6. настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту)».
Аналогичная ситуация по затягиванию темпов строительства наблюдалась по другим объектам, строящимся ранее ЗАО «СУ-№155»: "Три капитана" и "Вектор-хаус". На самом деле, «проблемных» объектов было гораздо больше. Средний срок строительства жилых комплексов – порядка 4-6 лет. А в заключаемых ими договорах указывается максимум два года.
Малочисленные строительные бригады перебрасываются с объекта на объект, в результате множество строек стоят. При этом Застройщик берет в реализацию все новые и новые объекты, а срок сдачи уже имеющихся в работе объектов все отдаляются и отдаляются. Люди, полностью оплатившие стоимость строительства своих квартир, вынуждены годами оставаться без жилья. Данная схема однозначно является «финансовой пирамидой».
В газете «Вечерняя Москва» от 24.09.2013 г. № 174 (26493), стр. 3, Заместитель Мэра г. Москвы Наталья Сергунина заявляет, что «Ситуация с обманутыми дольщиками у нас решается так быстро, что, надеюсь, они у нас когда-нибудь кончатся».
Оптимистичное заявление г-жи Сергуниной Н.А. несомненно касается тех, кого признают обманутыми дольщиками, но что делать тем дольщикам-пайщикам, которые годами (4 и более лет) ждут завершения строительства и сдачи домов?!
Например, в настоящий момент на нашем объекте ЖК «Новые Черемушки, 8» ведутся работы бригадой из 5-ти строителей. По словам рабочих, их «бригаду перебрасывают «между корпусами», при этом корпус №1, не строится уже более 3 месяцев. Вместе с тем, Застройщик на своем сайте переписывает хронологию строительства - новости объекта (см. сайт http://www.su155.ru/objects/unitnews_208011/), удаляя сообщения, показывающие период, когда строительство совсем не осуществлялось, и, дописывая новые сообщения. При этом новости не имеют четкой периодичности, появляясь, например, раз в два месяца.
Просим Вас, Татьяна Артариджевна, содействовать в ускорении темпов строительства объекта ЖК "Новые Черемушки, 8", и обязать Застройщика ЗАО «СУ №155» переоформить Договоры об участии в ЖСК в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ максимально защищающем права граждан.
Надеемся на благополучный результат по нашему Заявлению!
Заранее благодарим, Пайщики - члены ЖСК "Новые Черемушки,8"
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ЗАЯВЛЕНИЮ НА ИМЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИССИИ МОСКОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ И МЕСТНОМУ САМОУПРАВЛЕНИЮ
ПОРТНОВОЙ ТАТЬЯНЕ АРТАРИДЖЕВНЕ
Мы хотели бы обратиться к Вам за содействием в ситуации, сложившейся с продажей квартир в строящемся доме по адресу г. Москва, р-он Новые Черемушки, кв-л 10С, корпус 8.
Для приобретения квартир в указанном доме ЗАО “СУ-155”, застройщик данного проекта, предложило нам заключить договор о вступлении в члены ЖСК “Новые Черемушки, 8”, так как данный дом строится по схеме ЖСК. Поскольку это единственная возможность купить квартиру в данном доме на стадии строительства, мы были вынуждены заключить договор и стать членами ЖСК “Новые Черемушки, 8”, однако в сложившейся ситуации члены кооператива оказываются юридически не защищенными, поскольку законодательство о ЖСК крайне скудно.
Застройщик ЗАО «СУ №155» регулярно переносит сроки строительства нашего дома и не дает никаких объяснений пайщикам – членам ЖСК "Новые Черемушки,8".
Последним нововведением 2013 года Застройщика ЗАО «СУ №155» было увеличение этажности двух секций. При этом, согласно ответа от Мосгосстройнадзора - информации по повышению этажности проекта не выявлено, и далее в ответе указано, сколько этажей построено из общего плана по этажности. Т.е. документально башни всё еще имеют прежнюю этажность - 34/30/26.
Но в настоящий момент на сайте компании (http://www.su155.ru/real_estate/objects ... it_208011/) указана новая этажность 36/36/36. Кроме того, Застройщик активно продает квартиры на «дополнительных этажах». При этом во вновь заключаемых договорах указывается новый срок сдачи жилого дома - IV квартал 2014 года.
Сложность ситуации заключается в том, что Застройщик юридически не нарушает своих обязательств, т.к. в пункте 1.6. договора об участии в ЖСК сказано, что «Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира, указанного в п.1.1. настоящего Договора, - не позднее декабря 2013 года».
При этом пункт 1.7. говорит о следующем:
«Срок, указанный в п.1.6. настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту)».
Аналогичная ситуация по затягиванию темпов строительства наблюдалась по другим объектам, строящимся ранее ЗАО «СУ-№155»: "Три капитана" и "Вектор-хаус". На самом деле, «проблемных» объектов было гораздо больше. Средний срок строительства жилых комплексов – порядка 4-6 лет. А в заключаемых ими договорах указывается максимум два года.
Малочисленные строительные бригады перебрасываются с объекта на объект, в результате множество строек стоят. При этом Застройщик берет в реализацию все новые и новые объекты, а срок сдачи уже имеющихся в работе объектов все отдаляются и отдаляются. Люди, полностью оплатившие стоимость строительства своих квартир, вынуждены годами оставаться без жилья. Данная схема однозначно является «финансовой пирамидой».
В газете «Вечерняя Москва» от 24.09.2013 г. № 174 (26493), стр. 3, Заместитель Мэра г. Москвы Наталья Сергунина заявляет, что «Ситуация с обманутыми дольщиками у нас решается так быстро, что, надеюсь, они у нас когда-нибудь кончатся».
Оптимистичное заявление г-жи Сергуниной Н.А. несомненно касается тех, кого признают обманутыми дольщиками, но что делать тем дольщикам-пайщикам, которые годами (4 и более лет) ждут завершения строительства и сдачи домов?!
Например, в настоящий момент на нашем объекте ЖК «Новые Черемушки, 8» ведутся работы бригадой из 5-ти строителей. По словам рабочих, их «бригаду перебрасывают «между корпусами», при этом корпус №1, не строится уже более 3 месяцев. Вместе с тем, Застройщик на своем сайте переписывает хронологию строительства - новости объекта (см. сайт http://www.su155.ru/objects/unitnews_208011/), удаляя сообщения, показывающие период, когда строительство совсем не осуществлялось, и, дописывая новые сообщения. При этом новости не имеют четкой периодичности, появляясь, например, раз в два месяца.
Просим Вас, Татьяна Артариджевна, содействовать в ускорении темпов строительства объекта ЖК "Новые Черемушки, 8", и обязать Застройщика ЗАО «СУ №155» переоформить Договоры об участии в ЖСК в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ максимально защищающем права граждан.
Надеемся на благополучный результат по нашему Заявлению!
Заранее благодарим, Пайщики - члены ЖСК "Новые Черемушки,8"
Re: Темпы стройки
Галина, спасибо за правка! Однако, я не совсеми форрмулировками согласна. Дополню свой текст некоторыми Вашими фразами и принесу еще один вариант на встречу.
Спасибо всем, кто не сидит сложа руки и готов прийти на встречу, и борется за свои права!
Спасибо всем, кто не сидит сложа руки и готов прийти на встречу, и борется за свои права!
Re: Темпы стройки
В 13.00 буду на встрече.
Re: Темпы стройки
Друзья, посмотрела список органов, по которым предлагалось отправить письма - это префектура, Департамент эк. политики и развития Москвы, Мосгорстройнадзор. Я бы добавила еще Департамент строительства и, возможно, рабочую группу Хинштейна, он вроде как занимается как раз долгостроями и дольщиками. Что думаете?
-
galina1975
- Сообщения: 283
- Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51
Re: Темпы стройки
Нам как раз Префектура ЮЗАО ответила в марте 2012 года, что вопрос о просрочке сроков создания нашего объекта рассмотрен на заседании Градостроительно-Земельной комиссии г. Москвы и продлен до 07.10.2013 г.
А "контроль за реализацией инвестиционных контрактов осуществляет Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроля (надзора) в области долевого строительства".
А "контроль за реализацией инвестиционных контрактов осуществляет Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроля (надзора) в области долевого строительства".
Последний раз редактировалось galina1975 07 окт 2013, 23:12, всего редактировалось 1 раз.
Re: Темпы стройки
Emon, спасибо за список!
Отредактирую Пояснительную записку и вышлю Вам, чтобы отправлять в ведомства.
Отредактирую Пояснительную записку и вышлю Вам, чтобы отправлять в ведомства.
Последний раз редактировалось rogalik 08 окт 2013, 13:06, всего редактировалось 1 раз.
Re: Темпы стройки
Аня, все получила, просто у меня автоматический логин только на работе, а пароль, чтоб дома зайти, я не помню. Удалите на всякий случай свой email из открытого сообщения, чтоб Вам туда не начали спам слать.
За текст спасибо, буду ждать
За текст спасибо, буду ждать
ПЕРЕБАЗИРУЕМСЯ?
Друзья, те, с кеми мы виделись на встрече, в курсе, остальных оповещаю. Дело в том, что сейчас, поскольку у этого сайта/форума нет активного модератора, в связи с чем желающие к нам присоединиться не могут зарегистрироваться, а существующим проблематично восстановить пароли/выложить фото и документы, есть предложение вернуться в новостройкин.
Адрес форума такой: http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=64&nid=863
В последнее время туда в основном пишут про куплю-продажу,но, возможно, целесообразно нам будет туда вернуться. Давайте попробуем? по первости можно дублировать сообщения на всякий случай, ибо наша цель - собрать максимальное количество контактов реальных членов ЖСК и организовать реально работающий кооператив, мнение которого СУшка должна будет учитывать.
Какие мнения?
Адрес форума такой: http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=64&nid=863
В последнее время туда в основном пишут про куплю-продажу,но, возможно, целесообразно нам будет туда вернуться. Давайте попробуем? по первости можно дублировать сообщения на всякий случай, ибо наша цель - собрать максимальное количество контактов реальных членов ЖСК и организовать реально работающий кооператив, мнение которого СУшка должна будет учитывать.
Какие мнения?
Re: Темпы стройки
считаю, что необходимо писать на 2-х сайтах. Не сложно копировать сообщения.