sk1,
Инициативная группа изначально создавалась Юрой Olerijik, который в силу каких-то причин сейчас не занимается этим, да и вообще, насколько я понимаю, нечасто бывает в России. Поэтому инициативная группа - это мы с вами, те, кто заинтересован в том, чтоб дом построился, и как можно скорее. Поэтому давайте организовывать новую официальную инициативную группу и пытаться снова развернуть какую-то деятельность, иначе мы ничего не дождемся.
Темпы строительства дома
Re: Темпы стройки
по поводу запроса на тему того, почему продаются квартиры на 36х "несуществующих" этажах, я думаю, что надо получить от Сушки реестр членов ЖСК либо еще какой-то документ, подтверждающий, что квартиры продаются на этажах сверх изначального проекта, потому что всякие распечатки с сайта никакой юридической нагрузки не несут, после чего подавать жалобу.
Re: Темпы стройки
Это не так, скриншот сайта, заверенный у нотариуса имеет юридическую силу и принимается как доказательство в суде.
Re: Темпы стройки
Уважаемые соседи!
Вчера была на стройке. Ситуация следующая: строительство идет на 2 и 3 башнях, на 1 башне тишина, там не работает никто. Работает всего одна бригада, которую перебрасывают между 3 и 2 башнями. Рабочих мало. Краны крутятся, но вяло, активной деятельности не видно и не слышно. Прогнозы строительства рабочих - 3 этажа в месяц. Таким образом, если думать, что стройка не встанет и будет идти дальше в том же темпе, то достроят башни к октябрю 2014 года. Плюс надо учитывать время на дальнейшие работы с гаражами, коммуникациями, обустройством двора и фасадом + время на ГК. В общем, к 4-му кварталу не закончат. В лучшем случае в 15-м году, к концу года. Таким образом, в преддверье предвыборных кампаний предлагаю собрать подписи тех, чьи сроки уже нарушены и идти к Собянину на прием. Есть вероятность, что будет результат.
Вчера была на стройке. Ситуация следующая: строительство идет на 2 и 3 башнях, на 1 башне тишина, там не работает никто. Работает всего одна бригада, которую перебрасывают между 3 и 2 башнями. Рабочих мало. Краны крутятся, но вяло, активной деятельности не видно и не слышно. Прогнозы строительства рабочих - 3 этажа в месяц. Таким образом, если думать, что стройка не встанет и будет идти дальше в том же темпе, то достроят башни к октябрю 2014 года. Плюс надо учитывать время на дальнейшие работы с гаражами, коммуникациями, обустройством двора и фасадом + время на ГК. В общем, к 4-му кварталу не закончат. В лучшем случае в 15-м году, к концу года. Таким образом, в преддверье предвыборных кампаний предлагаю собрать подписи тех, чьи сроки уже нарушены и идти к Собянину на прием. Есть вероятность, что будет результат.
Re: Темпы стройки
rogalik
выложите текст того под чем подписываться. Я не против подписать, но хочется подписывать что-нибудь бронебойное, а не из серии " Су155 не строит...", чтобы не получить в ответ, вы же ЖСК, разбирайтесь там сами с собой и с председателем ЖСК.
И кто пойдет на прием к Собянину? И вы думаете к нему реально будет попасть?
выложите текст того под чем подписываться. Я не против подписать, но хочется подписывать что-нибудь бронебойное, а не из серии " Су155 не строит...", чтобы не получить в ответ, вы же ЖСК, разбирайтесь там сами с собой и с председателем ЖСК.
И кто пойдет на прием к Собянину? И вы думаете к нему реально будет попасть?
-
galina1975
- Сообщения: 283
- Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51
Re: Темпы стройки
Как минимум написать ему (Собянину) жалобу реально, и особенно в свете предвыборной гонки, даже очень актуально. Готова пойти хоть куда, и подписаться под документами.
Re: Темпы стройки
STc,
Не знала об этом, ну что ж, можно попробовать тогда заверить у нотариуса скриншот.
Остальным -
По поводу текста - если честно, кроме "СУ не строит" , писать особо нечего.
Вот такое письмо мы отправляли в Москомстройинвест 26 июля, ответ обещали сегодня-в понедельник.
Много букв, но есть, от чего оттолкнуться, так что пишите предложения.
Мы хотели бы обратиться к Вам за содействием в ситуации, сложившейся с продажей квартир в строящемся доме по адресу г. Москва, р-он Новые Черемушки, кв-л 10С, корпус 8.
Для приобретения квартиры в указанном доме ЗАО “СУ-155”, инвестор данного проекта, предложило нам заключить договор с компанией ООО “Арт-Проект”, аффилированной ЗАО “СУ-155”, о вступлении в члены ЖСК “Новые Черемушки, 8”, поскольку данный дом строится по схеме ЖСК. Поскольку это единственная возможность купить квартиру в данном доме на стадии строительства, мы были вынуждены заключить договор и стать членами ЖСК “Новые Черемушки, 8”, однако в сложившейся ситуации члены кооператива оказываются юридически не защищенными, поскольку законодательство о ЖСК крайне скудно.
В частности, мы хотели бы обратить Ваше внимание на следующие моменты:
1) При вступлении в ЖСК пайщик обязан уплатить вступительный и паевой взносы. В данном случае вступительный взнос установлен в размере 10% от стоимости будущей квартиры. Поскольку вступительный взнос предполагает покрытие организационных расходов, отсутствуют юридические обоснования для установления его в таком размере. При этом, при выходе члена кооператива из ЖСК он не возвращается, т.е. любой человек, выходящий из кооператива, теряет при выходе 10% стоимости квартиры.
2) В договоре об участии в ЖСК указано, что пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры после полной уплаты паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Однако менеджеры ЗАО “СУ-155” выдавали эту справку на руки только в обмен на доверенность, которой член ЖСК уполномочивает двух гражданок на голосование от его имени на годовом собрании членов ЖСК по любым вопросам. Таким образом, в реальности ЖСК управляется уполномоченными людьми “СУ-155”, а не членами ЖСК, вложившими деньги в строительство квартир.
3) Согласно законодательству, если по итогам года ЖСК несет убытки, члены ЖСК обязаны эти убытки погасить путем внесения дополнительных взносов, которые они обязаны внести в течение трех месяцев. В данном случае выданные членами ЖСК доверенности дают доверенным лицам практически неограниченные полномочия на принятие любых решений, и при этом несут финансовые риски уплат дополнительных взносов на неограниченные суммы. Эти суммы при выходе из кооператива опять же не подлежат возмещению.
4) В договоре об участии в ЖСК указано, что ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2013 года, но при этом указано, что он может быть изменен в том числе в случае издания соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору. Таким образом, сроки строительства могут переноситься сколь угодно долго, и Застройщик не несет материальной ответственности перед членами ЖСК за перенос сроков ввода дома в эксплуатацию. Весной этого года этажность дома была изменена на 36-36-36 этажей вместо 36-30-24, что, безусловно, при текущих темпах строительства отодвигает срок срок сдачи объекта еще минимум на полгода. На сегодняшний день (24 июля 2013 года) этажность башен составляет соответственно 22, 24 и 16 этажей, за последний месяц высота не увеличилась, и поскольку строительство ведется с 2010 года, очевидно, что сроки сдачи будут сорваны. При этом все пайщики обязаны ежегодно вносить членские взносы в размере 3 тыс рублей, что составляет примерно 1,8 млн рублей в год, что является дополнительным стимулом к затягиванию строительства. При этом на улице Гримау тем же ЗАО «СУ-155» за тот же срок построен и сдан панельный дом, и сейчас идет активное строительство еще одного.
Заключение договоров таким способом дает ЗАО “СУ-155” полную свободу действий и налагает в основном обязательства на членов кооператива, которые оказываются юридически и финансово незащищенными. Насколько я знаю, Правительство города Москвы в лице Москомстройинвеста прилагает усилия для обеспечения законных прав инвесторов долевого строительства, примером чему может служить недавняя ситуация с проектом “Форт Кутузов”, когда дольщики получили возможность перезаключить договоры согласно 214-ФЗ.
Прошу Вас оказать содействие членам ЖСК “Новые Черемушки, 8” и принудить ЗАО “СУ-155” к перезаключению договоров согласно 214-ФЗ.
Не знала об этом, ну что ж, можно попробовать тогда заверить у нотариуса скриншот.
Остальным -
По поводу текста - если честно, кроме "СУ не строит" , писать особо нечего.
Вот такое письмо мы отправляли в Москомстройинвест 26 июля, ответ обещали сегодня-в понедельник.
Много букв, но есть, от чего оттолкнуться, так что пишите предложения.
Мы хотели бы обратиться к Вам за содействием в ситуации, сложившейся с продажей квартир в строящемся доме по адресу г. Москва, р-он Новые Черемушки, кв-л 10С, корпус 8.
Для приобретения квартиры в указанном доме ЗАО “СУ-155”, инвестор данного проекта, предложило нам заключить договор с компанией ООО “Арт-Проект”, аффилированной ЗАО “СУ-155”, о вступлении в члены ЖСК “Новые Черемушки, 8”, поскольку данный дом строится по схеме ЖСК. Поскольку это единственная возможность купить квартиру в данном доме на стадии строительства, мы были вынуждены заключить договор и стать членами ЖСК “Новые Черемушки, 8”, однако в сложившейся ситуации члены кооператива оказываются юридически не защищенными, поскольку законодательство о ЖСК крайне скудно.
В частности, мы хотели бы обратить Ваше внимание на следующие моменты:
1) При вступлении в ЖСК пайщик обязан уплатить вступительный и паевой взносы. В данном случае вступительный взнос установлен в размере 10% от стоимости будущей квартиры. Поскольку вступительный взнос предполагает покрытие организационных расходов, отсутствуют юридические обоснования для установления его в таком размере. При этом, при выходе члена кооператива из ЖСК он не возвращается, т.е. любой человек, выходящий из кооператива, теряет при выходе 10% стоимости квартиры.
2) В договоре об участии в ЖСК указано, что пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры после полной уплаты паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Однако менеджеры ЗАО “СУ-155” выдавали эту справку на руки только в обмен на доверенность, которой член ЖСК уполномочивает двух гражданок на голосование от его имени на годовом собрании членов ЖСК по любым вопросам. Таким образом, в реальности ЖСК управляется уполномоченными людьми “СУ-155”, а не членами ЖСК, вложившими деньги в строительство квартир.
3) Согласно законодательству, если по итогам года ЖСК несет убытки, члены ЖСК обязаны эти убытки погасить путем внесения дополнительных взносов, которые они обязаны внести в течение трех месяцев. В данном случае выданные членами ЖСК доверенности дают доверенным лицам практически неограниченные полномочия на принятие любых решений, и при этом несут финансовые риски уплат дополнительных взносов на неограниченные суммы. Эти суммы при выходе из кооператива опять же не подлежат возмещению.
4) В договоре об участии в ЖСК указано, что ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2013 года, но при этом указано, что он может быть изменен в том числе в случае издания соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору. Таким образом, сроки строительства могут переноситься сколь угодно долго, и Застройщик не несет материальной ответственности перед членами ЖСК за перенос сроков ввода дома в эксплуатацию. Весной этого года этажность дома была изменена на 36-36-36 этажей вместо 36-30-24, что, безусловно, при текущих темпах строительства отодвигает срок срок сдачи объекта еще минимум на полгода. На сегодняшний день (24 июля 2013 года) этажность башен составляет соответственно 22, 24 и 16 этажей, за последний месяц высота не увеличилась, и поскольку строительство ведется с 2010 года, очевидно, что сроки сдачи будут сорваны. При этом все пайщики обязаны ежегодно вносить членские взносы в размере 3 тыс рублей, что составляет примерно 1,8 млн рублей в год, что является дополнительным стимулом к затягиванию строительства. При этом на улице Гримау тем же ЗАО «СУ-155» за тот же срок построен и сдан панельный дом, и сейчас идет активное строительство еще одного.
Заключение договоров таким способом дает ЗАО “СУ-155” полную свободу действий и налагает в основном обязательства на членов кооператива, которые оказываются юридически и финансово незащищенными. Насколько я знаю, Правительство города Москвы в лице Москомстройинвеста прилагает усилия для обеспечения законных прав инвесторов долевого строительства, примером чему может служить недавняя ситуация с проектом “Форт Кутузов”, когда дольщики получили возможность перезаключить договоры согласно 214-ФЗ.
Прошу Вас оказать содействие членам ЖСК “Новые Черемушки, 8” и принудить ЗАО “СУ-155” к перезаключению договоров согласно 214-ФЗ.
Re: Темпы стройки
Коллеги,
предлагаю внести кое-какие правки:
"ориентировочный срок сдачи.... - но не позднее IV квартала 2013 года". У меня в договоре написано именно жирным шрифтом.
Потом есть люди, вступившие в ЖСК, т.е. таким образом купившие квартиру в доме, в договоре которых стоит срок сдачи дома IV квартал 2012 года (надо бы подписи этих людей и копии договоров, этой страницы, как минимум). Данный срок уже сорван.
Договоры в настоящее время подписываются на срок сдачи IV квартала 2014 года, который с большой вероятностью также будет сорван компанией СУ 155, т.к. текущие темпы строительства - 1 этаж в месяц на каждой из башен. Таким образом, при текущей этажности - 22,24 и 16 можно прогнозировать срок возведения башен (а не сдачи дома) - октябрь 2014 года. За два месяца компания СУ-155 не успеет провести дополнительные работы по объекту (многоквартирному дому) и сдать его в последний указанный срок. Просим посодействовать дольщикам ЖСК и обязать компанию СУ-155 сдать объект и ввести его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2014 года. "
Выборы мэра уже 8 сентября, поэтому надо торопиться.
предлагаю внести кое-какие правки:
"ориентировочный срок сдачи.... - но не позднее IV квартала 2013 года". У меня в договоре написано именно жирным шрифтом.
Потом есть люди, вступившие в ЖСК, т.е. таким образом купившие квартиру в доме, в договоре которых стоит срок сдачи дома IV квартал 2012 года (надо бы подписи этих людей и копии договоров, этой страницы, как минимум). Данный срок уже сорван.
Договоры в настоящее время подписываются на срок сдачи IV квартала 2014 года, который с большой вероятностью также будет сорван компанией СУ 155, т.к. текущие темпы строительства - 1 этаж в месяц на каждой из башен. Таким образом, при текущей этажности - 22,24 и 16 можно прогнозировать срок возведения башен (а не сдачи дома) - октябрь 2014 года. За два месяца компания СУ-155 не успеет провести дополнительные работы по объекту (многоквартирному дому) и сдать его в последний указанный срок. Просим посодействовать дольщикам ЖСК и обязать компанию СУ-155 сдать объект и ввести его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2014 года. "
Выборы мэра уже 8 сентября, поэтому надо торопиться.
Re: Темпы стройки
Rogalik,
Насчет "не позднее xxx квартала" - не проблема, поменяем, главное- найти тех, кто мог бы нам предоставить копию договора. У меня стоит именно декабрь 2013.
Касательно срока "возведения башен" - я думаю, все равно говорить надо про срок сдачи, т.к. это тот термин, который используется в договорах.
Насчет "не позднее xxx квартала" - не проблема, поменяем, главное- найти тех, кто мог бы нам предоставить копию договора. У меня стоит именно декабрь 2013.
Касательно срока "возведения башен" - я думаю, все равно говорить надо про срок сдачи, т.к. это тот термин, который используется в договорах.
Re: Темпы стройки
вот, кстати, мнение знакомого прораба.
Ничего нового, но так уж... почитать
Приветствую !
На мой взгляд ситуация по данному объекту зиждется на ряде следующих факторов:
Застройщиком является СУ-155.
Неофициально компания считается вотчиной г-на Ресина, получившего статус "неприкасаемого"(отнюдь не в индийском понимании данного термина) за содействие питерско-федеральной клике при смене мэра в Москве, и,следовательно, упрочилась ее прежняя позиция "все пох.."
Данный объект является одним из чисто монолитных (в отличии от домов серии И-155) проектов бизнес-класса ,которые у СУшников традиционно строятся с темпами ниже среднего (а-ля "Три капитана","Вектор-хаус" и тп). Дополнительным фактором для оправдания служит изменение проекта в процессе строительства, точнее значительное повышение этажности. При этом формы договоров с физиками позволяют не париться их мнением.
Также нужно учитывать, что являясь компанией практически федерального уровня по масштабам, и ,соответственно ,количеству различных проектов и статей расходов, в течении последних пары-тройки лет СУ переживает определенную коррекцию финансовой модели, когда будучи неуязвимой для многочисленных дольщиков, компания вынуждена была закрывать претензии по кредитам перед банками в т.ч. с иностранным участием (процесс основном завершен в первой половине 2013 года) и завершать собственные инфраструктурные проекты (пример - крупный лифтостроительный завод в Серпухове); соответственно жилищное строительство без значительной доли муниципальных контракторов оказывалось в загоне, как собственно и искомый объект(ближайший аналог, на мой взгляд, дома рядом с КСК"Битца").
Инсайдом для более глубокого анализа не владею, хотя маловероятно что было бы утешительнее. Пятнадцатый год по сдаче - оптимальная перспектива, а собственность у СУ была всегда супердолгой песней.
Ничего нового, но так уж... почитать
Приветствую !
На мой взгляд ситуация по данному объекту зиждется на ряде следующих факторов:
Застройщиком является СУ-155.
Неофициально компания считается вотчиной г-на Ресина, получившего статус "неприкасаемого"(отнюдь не в индийском понимании данного термина) за содействие питерско-федеральной клике при смене мэра в Москве, и,следовательно, упрочилась ее прежняя позиция "все пох.."
Данный объект является одним из чисто монолитных (в отличии от домов серии И-155) проектов бизнес-класса ,которые у СУшников традиционно строятся с темпами ниже среднего (а-ля "Три капитана","Вектор-хаус" и тп). Дополнительным фактором для оправдания служит изменение проекта в процессе строительства, точнее значительное повышение этажности. При этом формы договоров с физиками позволяют не париться их мнением.
Также нужно учитывать, что являясь компанией практически федерального уровня по масштабам, и ,соответственно ,количеству различных проектов и статей расходов, в течении последних пары-тройки лет СУ переживает определенную коррекцию финансовой модели, когда будучи неуязвимой для многочисленных дольщиков, компания вынуждена была закрывать претензии по кредитам перед банками в т.ч. с иностранным участием (процесс основном завершен в первой половине 2013 года) и завершать собственные инфраструктурные проекты (пример - крупный лифтостроительный завод в Серпухове); соответственно жилищное строительство без значительной доли муниципальных контракторов оказывалось в загоне, как собственно и искомый объект(ближайший аналог, на мой взгляд, дома рядом с КСК"Битца").
Инсайдом для более глубокого анализа не владею, хотя маловероятно что было бы утешительнее. Пятнадцатый год по сдаче - оптимальная перспектива, а собственность у СУ была всегда супердолгой песней.