Темпы строительства дома

[rogalik]

Кстати, наш проект не относится к недобросовестным застройщикам, т.к. ничего не нарушается по срокам сдачи. В договоре прописано, что сроки могут быть изменены.

[galina1975]

Лучше около площади Хоше Мина в какой-нибудь кафешке, а то сильно холодно.
Мы как то собирались в прошлом году в кофейне Апельсин кажется, адрес Профсоюзная, 3, можно там же и посидеть.
Все равно придет максимум человек 6.

[rogalik]

Галина, спасибо! Давайте в этой кафешке в субботу в два часа. Кто подтверждает встречу напишите, что подтверждаете. Если есть возражения по времени, пишите, будем смотреть по большинству.
Галина, Вы не юрист случайно? Нам нужен бы юрист, чтобы письма посмотрел.

[rogalik]

Галина, насчет пойти вместе, то только буду рада.

[rogalik]

Коллеги, ниже документы, которые мы будет подписывать - Заявление и Пояснительная записка

Председателю комиссии
Московской городской Думы
по государственному строительству
и местному самоуправлению
Портновой Татьяне Артариджевне

ЗАЯВЛЕНИЕ.
Уважаемая Татьяна Артариджевна!
Мы, пайщики - члены ЖСК "Новые Черемушки,8", Застройщик ЗАО «СУ №155» (по договору об участии в ЖСК – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», адрес места нахождения: 117420, г. Москва, ул. Наметкина, дом 9, ОГРН 1027700138278, ИНН 7727196849), просим Вас рассмотреть актуальный вопрос по срокам сдачи ЖК «Новые Черемушки, 8», по строительному адресу: г. Москва, р-он Новые Черемушки, кв-л 10С, корпус 8, фактический адрес строительства: г. Москва, пр-т 60-летия Октября, между домами 19с1 и 11Б.
Сроки сдачи объекта неоднократно переносились Застройщиком ЗАО «СУ №155»: IV квартал 2012 года, IV квартал 2013 года, IV квартал 2014 года (копии Договоров и подписи членов ЖСК прилагаем). Совершенно очевидно, что сроки сдачи Жилого дома буду переноситься Застройщиком и далее.
В настоящий момент вводится следующая этажность корпусов - 36/36/36. Планируемая до 2013 года этажность (34/30/26) была изменена Застройщиком без согласования с пайщиками и, как выяснилось, без получения официального разрешения (ответ от Мосгосстройнадзора от июля 2013 года).
На момент Заявления построено 23/26/19 этажей соответственно для 1/2/3 корпусов (http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=208011). Максимально в месяц строится по одному этажу на каждом корпусе, стройка часто останавливается.
Просим Вас содействовать в разрешении этого вопроса, а именно ускорении темпов строительства объекта ЖК "Новый Черемушки", а также обязать Застройщика переоформить договоры в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, т.к. Договор об участии в ЖСК, по которому работает ЗАО «СУ №155», не несет никаких гарантий пайщикам.

[rogalik]

Пояснительная записка

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ЗАЯВЛЕНИЮ НА ИМЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИССИИ МОСКОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ И МЕСТНОМУ САМОУПРАВЛЕНИЮ
ПОРТНОВОЙ ТАТЬЯНЕ АРТАРИДЖЕВНЕ

Застройщик ЗАО «СУ №155» неоднократно переносит сроки строительства и не дает никаких объяснений пайщикам – членам ЖСК "Новые Черемушки,8".
Последним нововведением 2013 года Застройщика ЗАО «СУ №155» было увеличение этажности всех корпусов ЖК. При этом, согласно ответу от Мосгосстройнадзора (ответ от июля 2013 ) - информации по превышению этажности проекта не выявлено, и далее в ответе указано, сколько этажей построено из общего плана по этажности. Документально башни всё еще имеют прежнюю этажность - 34/30/26. Но в настоящий момент на сайте компании (http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=208011) указана этажность 36/36/36. Кроме того, Застройщик активно продает квартиры на «дополнительных этажах». При этом в Договоре указывается срок сдачи Жилого дома - IV квартал 2014 года.
Сложность ситуации заключается в том, что Застройщик юридически не нарушает своих обязательств, т.к. в пункте договора об участии в ЖСК 1.6. сказано, что
«Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира, указанного в п.1.1. настоящего Договора, - не позднее декабря 2013 года.»
При этом пункт 1.7. говорит о следующем:
«Срок, указанный в п.1.6. настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту)». Выше указаны точные цитаты-пункты из Договора об участии в ЖСК.

Аналогичная ситуация по затягиванию темпов строительства наблюдалась по другим объектам, строящимся ранее ЗАО «СУ-№155»: "Три капитана" и "Вектор-хаус". На самом деле, «проблемных» объектов было гораздо больше. Средний срок строительства ЖК – порядка 4-6 лет. В Договорах указывается максимум 2 года (копии Договоров и подписи членов ЖСК прилагаем).

В газете «Вечерняя Москва» от 24.09.2013 г. № 174 (26493), стр. 3, Заместитель Мэра г. Москвы Наталья Сергунина заявляет, что «Ситуация с обманутыми дольщиками у нас решается так быстро, что, надеюсь, они у нас когда-нибудь кончатся».
Оптимистичное заявление г-жи Сергуниной Н.А. несомненно касается тех, кого признают обманутыми дольщиками, но что делать тем дольщикам-пайщикам, которые годами (4 и более лет) ждут завершения строительства и сдачи домов?!
По нашим наблюдениям, ситуация с ЖК «Новые Черемушки,8» не единственная у Застройщика ЗАО «СУ-№155». Малочисленные строительные бригады перебрасываются с объекта на объект, в результате множество строек стоят. При этом Застройщик берет в реализацию все новые и новые объекты, а срок сдачи уже имеющихся в работе объектов все отдаляется и отдаляется. А люди, вложившие в строительство своих квартир большие деньги, вынуждены годами оставаться без жилья. При этом при покупке квартиры менеджеры ЗАО «СУ-№155» заверяют и клянутся, что объект будет сдан вовремя, как указано в Договоре.
И все мы знаем, что ЗАО «СУ-№155» является одним из главных Застройщиков в РФ, ведущей строительство по всей России (перечень строящихся объектов: http://www.su155.ru/ru/).

Например, в настоящий момент на нашем объекте ЖК «Новые Черемушки, 8» ведутся работы бригадой из 5-ти строителей. По словам рабочих, их «бригаду перебрасывают «между корпусами», при этом корпус №1, как показывает практика, не строится более 3 месяцев. Вместе с тем, Застройщик на своем сайте переписывает хронологию строительства - Новости объекта (см. сайт http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=208011), удаляя сообщения, показывающие период, когда строительство вовсе не шло, и дописывая новые сообщения. При этом новости не имеют четкой периодичности, появляясь, например, раз в два месяца.

Не видя иного решения в данной ситуации, просим Вас, Татьяна Артариджевна, содействовать в разрешении вопроса об ускорении темпов строительства объекта ЖК "Новый Черемушки,8", и обязать Застройщика ЗАО «СУ №155» переоформить Договоры об участии в ЖСК в соответствии Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Надеемся на благополучный результат по нашему Заявлению!
Заранее благодарим,
Пайщики - члены ЖСК "Новые Черемушки,8"

[galina1975]

Нет, я не юрист. Попробую завтра проконсультироваться. В субботу к 13-14 готова быть с документами, также как и 21 числа-)

[RF2018]

В субботу в 14 не могу. Хотелось бы в воскресенье.

[LORIK]

Если возможно, желательно перенести встречу на воскресенье, с 13,00 до 14.00.

[galina1975]

Здорово, решила ссылки по письму проверить, а сайт СУ-155 на реконструкции до 29.11.2013 года. Вот нам повезло.
Если нас всего четверо желающих подписаться, можно и в воскресенье встретиться.