Начали строить 23/25/18 этажи. Таким образом за месяц построено 3 этажа.

Решила на досуге почитать наш договор, обнаружила там интересный п. 1.7. в котором говорится: "Срок, указанный в п.1.6. настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения Застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту)". Правильно ли я понимаю, что если сейчас вдруг появится новое разрешение на строительство, либо Застройщик заключит договора с новыми пайщиками, то мы автоматически получаем новые сроки по нашим договорам? А так, сейчас отдел продаж заключает договора на 4 кв 2014 года. Тоже сказочный срок конечно.

Автоматически ничего не меняется, пока не появится у Вас ДС к Вашему договору. Вообще, вначале меняется срок в разрешении на строительство: согласовывается с префектурой продление сроков, подается в ГСН Москвы корректировка ПОСа с обоснованием увеличения сроков строительства, те рассматривают, и в случае положительного согласования - продляют. У СУ в принципе есть законное обоснование -увеличение объемов работ в результате повышения этажности, и вообще, для продления сроков в РС застройщику достаточно проявить несколько воображения и после грамотно обосновать в записке ПОС, ГСН, как правило идет навстречу, тем более, если земля в собственности у застройщика.
А кто-нибудь видел Разрешение на строительство, какой там срок указан?

Да к тому же с нашим договором с ориентировочным сроком (п.1.6), даже ДС к договору заключать смысла нет, зачем уточнять то, что указано не точно: ориентировочно 4кв. 2012 на ориентировочно 4 кв. 2014? Это во-первых. Во-вторых, даже если бы срок был указан точный, и к нему можно было бы прицепить штрафные санкции, не будем же мы штрафовать ЖСК, то бишь самих себя? Ели кого-то штрафовать и стимулировать к скорейшему завершению работ, так это ЗАО "СУ-155" через их инвестиционный договор с ЖСК. Но для этого надо вначале взять ЖСК в свои руки...

galina1975,
этот пункт направлен на то, чтобы у застройщика не было никакой ответственности за срыв сроков.
никакого, как я понимаю, допсоглашения не предусмотрено. Если бы они строили по 214-ФЗ, то за любую просрочку платили бы деньги, а согласно этому пункту, сам застройщик может пересматривать сроки с третьими лицами, а нас это никак с точки зрения штрафов не касается.

Мы когда-то видели разрешение на строительство, но оно было старое и уже наверняка просроченное.

По существу. Мы недавно говорили с приятелем-прорабом, не СУшным, но он более-менее ориентируется в поле деятельности, и обещал поспрашивать про конкретно нашу стройку. Что он сказал: схема, по которой мы купили квартиры, дает неограниченную свободу действий СУ, и неограниченные возможности нам оказаться в пролете, но ! долгострои Москве не нужны, и поэтому надо долбить власти и пытаться нажать на СУ со всех возможных сторон. Поэтому необходимо показывать свое недовольство, причем не просто отдельных членов ЖСК, а БОЛЬШОЙ ГРУППЫ, - писать письма и ходить на приемы. Мы когда-то думали, что определенной гарантией для нас как дольщиков является то, что у города будут квартиры в нашем доме, но на самом деле застройщик всегда может предложить поменять эти хаты на какие-нибудь другие, например, в строящейся рядом панельке, которая уже наполовину построена, а, заметим, начали ее строить ЭТОЙ весной.

Мы от себя написали письмо в Москомстрой, но у них есть 30 дней на ответ. Итого ожидаем в конце августа получить ответ, но этого, конечно, недостаточно.
Предлагаю мобилизоваться. Написать письма - в Управу, Собянину, Москомархитектуру и куда там надо еще.
Можно согласовать текст письма на сайте, но потом все равно необходимо собраться, чтобы его подписать.
Отвезти - не проблема, готовы взять это на себя.
Просто пока все наше недовольство сводится к тому, что мы ноем на сайте нашей стройки, СУ плевать на нас хотела, и так и будет с нас по полтора миллиона в год собирать и сроки срывать. И вы НИЧЕГО за это потом от них не получите.
Давайте начнем уже какие-то действия! Пишите, кто готов поддержать жалобы.

Подпишу жалобу в любую инстанцию.

Emon

согласен, что надо писать коллективные письма.
Я например написал писем и получил ответов (отписок) уже на небольшую книжку. На последнее письмо жду ответ - должен прийти. В нем интересовался получено ли разрешение на изменение проекта на 36 этажей

sk1

Вы большой молодец, но единственный вариант - это именно коллективные жалобы. Мы тоже много куда писали и ничего, кроме отписок и отфутболиваний, не получали. У кого-то же вроде бы должен был быть список людей, которые когда-то собирались на встречи инициативной группы, как бы нам всех обзвонить?

Готова подписать любую коллективную жалобу, т.к. наша стройка явно проблемная и все сроки указанные в договоре не соблюдаются.

Emon и всем

У меня к сожалению нет координат инициативной группы. К тому же судя по-всему группа уже и не инициативная, если отдельные члены ЖСК пишут больше писем, чем группа.
Единственный вариант начать заново собирать инициативную группу, но судя по-всему (в том числе по посещаемости этого форума) сделать это будет тяжело.
Кстати по информации от Мосгосстройнадзора (ответ от июля 2013 ) - информации по превышению этажности проекта не выявлено, и далее в ответе указано что построено и из скольких этажей - по бумагам башни всё еще 34/30/26. А продажи на этажах сверх проекта не просто ведутся, а уже судя по-всему завершаются.
Может быть пока собирается ИГ каждый кто хочет и может уточнит (через электронное обращение на сайте правительства Москвы - это займет немного времени )как так не просто строительство, но уже и продажи ведутся на этажах выше чем по согласованному проекту. А то если молчать, то скоро (в смысле когда построят) в Новых Черемушках появятся самые высокие башни в мире)))))