Темпы строительства дома

Обсуждаем этапы строительства дома
sk1
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 14 ноя 2011, 11:20

Re: Темпы строительства дома

Сообщение sk1 » 20 июл 2015, 10:03

Korolev - такое ощущение, что вы работаете в СУ155. Вы так их активно защищает и промотируете - такую бы энергию и в мирных целях. Кто во что верит - то у того и получается. По срокам - если начать строить, то никаких проблем достроить дом не напрягаясь ко 2 квартиалу 2016 (коммуникауиии по времянке или на постоянку - это другой вопрос). А если не стороить, или строить в час по чайной ложке, то можно и к 18 году не успеть.
Вспоминаю фильм "Формула любви":
Степан! Степан, у гостя карета сломалась.
- Вижу, барин. Ось полетела.
- И спицы менять надо...
- За сколько сделаешь?
- За день сделаю.
- А за два?
- Ну... Сделаем и за два.
- А за пять дней?
- Ежели постараться... можно и за пять.
- А за десять?
- Ну, барин, ты задачи ставишь... За десять дней одному не справиться. Помощник нужен. Хомо сапиенс!

eclipse
Сообщения: 712
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: Темпы строительства дома

Сообщение eclipse » 20 июл 2015, 17:20

Paishik,
Ситуация с нашим положением в ЖСК несколько поменялась с прошлого года как раз из-за того, что мы были совсем бесправными.
Есть допсоглашения, по которым СУ обязан выплачивать нам неустойку. Другое дело, что говорят, что даже в случае, казалось бы, максимально защищенного ДДУ, люди в огромным трудом выбивают деньги. Тем не менее, не значит, что не надо пытаться, но важно обеспечить такой статус взаимоотношений между ЖСК и СУ, при котором ЖСК пойдут с СУ судиться. Помните, допников два - один между вами и ЖСК, второй между ЖСК и СУ? Вы как пайщик придете в ЖСК, а у ЖСК денег нет, он их должен требовать. Поэтому менять правление нужно, и нужно быстрее. Только это нам поможет наши права воплотить в жизнь. Жалко, не успели стребовать трехсторонние соглашения.

Далее, по поводу того, что они ничего не делают. Ситуация, опять же гипотетически, может измениться, - СУ продаст активы или государство им поможет, и тогда будут деньги на дострой. НО! Проблема в данный момент не только в отсутствии денег, проблема в отсутствии какий-либо документации. А поскольку наше строительство высотное, по нему требования более строгие. Между прочим, если не знаете, есть судебное решение о приостановке строительства из-за отсутствия документов. Так что в том, что они не строят, нет ничего удивительного, им такое даже на руку. И меня убивает, что непонятно совершенно, каким способом заставить их доделать документы и сдать их. Есть какие-то дисциплинарные меры или что-то такое? Потому что иначе они просто говорят "у нас нет возможности" и продолжают ковыряться в носу.

Был такой дом на Нагорной, точнее, есть, который строил Баркли. В 2009 году был полномасштабный кризис, и дом стоял, причем на низкой стадии готовности. А потом девелоперу реструктурировали кредит, они молниеносно его достроили, ввели в эксплуатацию, и сейчас квартиры там стОят бешеных денег. Реально произошло очень быстро. А наш дом, который был на схожей стадии, так и не двигается.

Я вижу, с какой скоростью строится Москва-Сити. Как льют бетон на Ходынке - денно и нощно. Да что так далеко ходить - те же Баркли в 2013 или 2012 начали строить в районе Шаболовки дом. Высотный. Сейчас стеклят, в конце года сдают. Так что это вопрос не возможности, а желания. Было б у нас 100 человек на стройке - все бы шло полным ходом. А три человека что-то копают, и потом отчитывают, что за полгода сделали три этажа и забили 16 свай из 270.

borix
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 29 окт 2014, 17:37

Re: Темпы строительства дома

Сообщение borix » 20 июл 2015, 23:01

Давайте разберем ситуацию с ТСЖ и связанными с ним проблемными вопросами

Вот есть последний протокол от 17 июля 2015 в нем в говорится

Рекомендовать:

В связи с отказом в предоставлении данных реестра пайщиков, рекомендовать правлению ТСЖ "Новые Черемушки, 8" провести собрание пайщиков
с целью переизбрания ТСЖ. Срок - 1.09.2015 г.

Вот здесь как бы вообще не поясняется что данное собрание даст и почему нужно менять людей в правлении ? Как это будет осуществлено?

Почему бы, например, не ввести с состав ревизионной комисии представителей Москомстройинвеста или кого там еще,

дабы те имели возможность дополнительного "профессионального" контроля наших интересов, коли они жалуются что не могут осуществлять контроль.

На сайте Москоминвеста говорится:

ЖСК нам не подконтрольны, в отличие от компаний, работающих по 214-ФЗ, мы не можем проверить, пошли ли деньги пайщиков в стройку. Члены ЖСК должны сами контролировать расход средств, но как показывает практика, зачастую им это не удается», - отметил Председатель Москомстройинвеста.

Почему общим собранием не обеспечить возможность данного контроля ? Или в допнике к уставу ТСЖ принять поправку что в связи с вводом в действие замечательного закона просим регламентировать деятельность ТСЖ и его осуществлять контроль согласно закона 214-ФЗ.

Или просто обеспечить надзорные органы подобным правом на доступ уж коли 214-ФЗ на ТСЖ не распространяется.

Не приведет ли смена правления к запутыванию ситуации например в суде ? Ответственность на чьи плечи ложится да и представители ИГ явно не

эксперты в подобной деятельности.

Вот пока все предельно ясно, су155 сделало тсж, поставило туда своих людей, умышленно ввела в заблуждение

покупателей путем продажи не по 214-фз дабы получить доступ к беспроцентным финансам и весьма неплохому контролю ситуации позволяющему тянуть сроки.

Paishik
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 22:38

Re: Темпы строительства дома

Сообщение Paishik » 21 июл 2015, 22:56

Eclipse, про остановку конечно знаю.
Но ведь на каком то заседании, не помню где, принимались решение об ускоренном и упрошенном согласовании всех необходимых документов по проблемным домам, включая наш?
Может сделать официальные запросы:
1. В СУ, что и куда они подали;
2. В Мосстройинвест, или как они правильно называются, второй запрос - где и что от СУ получили и в каком состоянии.
Ну и на очередном общем совещании с участием всех сторон всех свести и спросить.
Чтобы официально все было.
Задокументировано.

eclipse
Сообщения: 712
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: Темпы строительства дома

Сообщение eclipse » 22 июл 2015, 09:46

Paishik,
Решения принимались, Вы правы, только СУ документы не делает.
23го, завтра, очередная встреча в МКСИ, там проговорим все вопросы и попросим запротоколировать

DIV
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 04 фев 2014, 16:45

Re: Темпы строительства дома

Сообщение DIV » 22 июл 2015, 15:17

Согласна с Paishik. Надо обязательно сделать официальные запросы и, если будет возможность, отдать из на совещании под роспись. Протокол совещания - это не официальный документ. Если будут какие либо разбирательства в последствии, то ответ на запрос имеет больший вес, чем протокол совещания.

Paishik
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 22:38

Re: Темпы строительства дома

Сообщение Paishik » 22 июл 2015, 23:52

DIV, спасибо за поддержку!
Протоколами мы весь прошлый год "кормились"... Ни один срок ни из одного протокола проведенных совещаний за год не был соблюден СУ.
Eclipse, я прав?
Нужно готовиться к худшему...
В худшем случае, в суде, нам нужно показывать что и как делали, протоколы в расчет браться не будут.
Письма можно оформлять как приложения к договорам.
Eclipse, спасибо!
Ждем результатов совещания, хотя опять появляется ощущение, что все это для галочки делается, а не для результата...
Eclipse, помнится вы еще писали, что у нашего застройщика какой-то директор молодой появился, готовый рвать и метать, вы вроде как на него надежда возлагали, что ему вес нужно в компании набирать... Как с ним? Сгорел? ;-) Перемолот махиной СУ? ;-)

Ludmila
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 07 дек 2014, 13:23

Re: Темпы строительства дома

Сообщение Ludmila » 23 июл 2015, 15:18

Моя очень близкая знакомая имела возможность поговорить с дамой из руководящих должностей СУ. Знакомы они давно, но очень редко виделись. Получилось встретиться, она спросила без перехода на личности, как дела в компании. Из первых уст о нашем доме, вкратце: "...его достроят обязательно, в отличии от некоторых других наших объектов, но когда, мы еще не знаем и конкретного решения не принимали..."
То есть 2016 год даже не озвучивался:(

Paishik
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 22:38

Re: Темпы строительства дома

Сообщение Paishik » 23 июл 2015, 23:27

Ludmila, спасибо за информацию!
Наша ИГ как раз и добивается от СУ и власти вменяемых сроков, то, что дом будет достроен мы все понимаем. Сроков никто не понимает.
Eclipse, не томите - как прошло совещание? Какие новости? Какие вводные?

eclipse
Сообщения: 712
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: Темпы строительства дома

Сообщение eclipse » 24 июл 2015, 11:29

Paishik и остальные, ловите=)

Отчет с совещания от Вики, большое ей спасибо за присутствие там!

Итак,
1. Документы на экспертизу подали, но решение ее приостановили до окончательного разрешения вопросов с землей (получение ГПЗУ).
2. Хорошая новость: на ГЗК 09.07 было принято решение содействовать в оформлении нам земельного участка. К 23.07 должен быть готов протокол, на основании выписки из которого все будут дальше действовать. Также взято на контроль МКСИ и будет оказано содействие в восстановлении кадастрового номера (постановке земельного участка на кадастровый учет).
3. Далее в Москомархитектуры подтвердят и выдадут ГПЗУ.
4. После этого (в течение 3х недель после получения ГПЗУ) параллельно разрабатываемые спец ТУ и проекты в полном объеме будут поданы на экспертизу.
5. Экспертизу обещали пройти за 30 дней.
6. После эскпертизы СУ155 должно получить разрешение на строительство в течение 10 дней.
Так что в идеальном мире у нас будет разрешение на строительство к середине октября.

7. После получения разрешения на строительство будем переходить на ДДУ. Рекомендовали нам и поручили СУ155 создать рабочую группу из наших и сушных юристов по разработке четкой схемы перехода на ДДУ. СУ155 обязали провести встречу юристов в ближайшее время и к следующему совещанию уже дать схему. Нас попросили подготовиться и оперативно прокомментировать.
8. Графики финансирования и строительства обещали обновить и предоставить.
9. Помещение для общего собрания ЖСК Грачев обещал выделить (то же, что и в прошлый раз – на Островитянова).
10. Проектная документация на строительство и внутрянку: статус не понятен – путаются в показаниях. Сегодня должны получить статусы/детали.


Вернуться в «Строительство нашего дома»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость