Информация от ИГ

Обсуждаем этапы строительства дома
Ирина
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 19 ноя 2015, 23:03

Re: Информация от ИГ

Сообщение Ирина » 27 ноя 2015, 13:51

galina1975 писал(а):Ирина, у вас есть решение суда на руках по нашему объекту? или это реклама?
Ну если я пишу, что обращалась, то конечно есть. Пишите в личные сообщения, подскажу, что могу.

Макушка
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 окт 2015, 17:54

Re: Информация от ИГ

Сообщение Макушка » 27 ноя 2015, 14:52

Признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства нельзя. Можно оформить в собственность только целый объект, но не его части.
Некоторые граждане настоичиво хотят наших денег.
Владимир Юрьевич

Ирина
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 19 ноя 2015, 23:03

Re: Информация от ИГ

Сообщение Ирина » 27 ноя 2015, 14:56

Макушка писал(а):Признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства нельзя. Можно оформить в собственность только целый объект, но не его части.
Некоторые граждане настоичиво хотят наших денег.
А, то есть вы весь дом планируете оформить в собственность?))) Как раз -таки данная формулировка правильная, доля в объекте незавершенного строительства и есть ваша квартира. И причём здесь деньги, я не юрист.

borix
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 29 окт 2014, 17:37

Re: Информация от ИГ

Сообщение borix » 27 ноя 2015, 15:49

[...]
Мы обращались в суд, чтобы признать долю в объекте незавершенного строительства. 2,5 месяца и всё прошло успешно, что значительно нам облегчило дальнейшие действия. Так что думайте сами что лучше, стоять на митингах или действовать!
[...]
И какие дальнейшие действия вы предприняли ? :) Да, скан не затруднит предоставить?

Qhespi
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 25 ноя 2014, 17:16

Re: Информация от ИГ

Сообщение Qhespi » 27 ноя 2015, 19:36

galina1975 писал(а):Ирина, у вас есть решение суда на руках по нашему объекту? или это реклама? может быть номер дела хотя бы.
Поддерживаю вопрос. Если обратились и получилось, так вывесили бы последний лист решения. Уже сколько времени все ищут юристов.

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 27 ноя 2015, 20:35

Для информации в среду на следующей неделе идем к одной компании на консультацию по вопросу разработки стратегии дальнейших действий. Посмотрим на результаты.

Johnbu
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 12 ноя 2011, 00:56

Re: Информация от ИГ

Сообщение Johnbu » 09 дек 2015, 15:20

Добрый день.
События развиваются не очень хорошо. И пока все говорят что путь только через признание собственности на недострой. Путь на мой взгляд тупиковый - после этого строительство будет на свои средства. Никто ничем не поможет. Собственник - строй сам
Почему не рассматривается вариант подачи иска о признании банкротом со стороны ЖСК? У СУ есть обязательства перед ЖСК. мы им перечислили деньги. Они не строят и денег не возвращают.
Если заручится поддержкой в том, что при банкротстве будут в первую очередь удовлетворятся иски от ЖСК (как от объединений граждан) то тут шансы вроде бы есть... Будет банкротство - мы будем в первой очереди должников... Что то отдадут... С учетом доли города - может и получится достроить.

Путь о судах каждого пайщика на мой взгляд неэффективен

eclipse
Сообщения: 732
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: Информация от ИГ

Сообщение eclipse » 10 дек 2015, 00:05

Johnbu,

Андрей, если не ошибаюсь?
Подача иска от ЖСК о признании банкротом СУ-155 нами рассматривалась, однако надо понимать, что поскольку таких дел уже подан миллион, мы будем миллионпервыми в очереди, т.е. наш иск не приоритезируется. Таким образом, как нам видится, в любом случае первым будет рассматриваться другой иск, тот, который подан раньше.
В случае признания СУ-155 банкротом будет назначен конкурсный управляющий, который должен будет провести ревизию активов и реализовать их. В том числе, если на наш объект ни у кого притязаний не будет, его тоже смогут включить в конкурсную массу и реализовать по сходной цене, после чего выплатить нам (при условии, что жск войдет в реестр кредиторов) те жалкие крохи, которые останутся после дележа.
Поэтому нам важно закрепить за пайщиками право собственности на их доли в недострое с целью исключить их из конкурсной массы в случае банкротства.
Обязательств с СУ это не снимет.
Если у вас другое понимание или Вам есть с кем посоветоваться из грамотных юристов, пожалуйста, поделитесь

Спиридонова Мария
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 30 сен 2015, 11:32

Re: Информация от ИГ

Сообщение Спиридонова Мария » 10 дек 2015, 07:22

Макушка писал(а):Признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства нельзя. Можно оформить в собственность только целый объект, но не его части.
Некоторые граждане настоичиво хотят наших денег.
При отсутствии ввода дома в эксплуатацию нет законных оснований заявлять требования о признании права собственности на квартиру, так как объектом незавершенного строительства как объектом недвижимости признается незавершенное строительством здание или сооружение. До завершения строительства объект недвижимости не может быть признан зданием или сооружением. Соответственно, у объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости не может быть помещения как объекта недвижимости. С юридической точки зрения выделить в составе объекта незавершенного строительства отдельные помещения как объекты недвижимости невозможно.

Таким образом, при отсутствии ввода дома в эксплуатацию требования могут звучать только согласно Определению СК по гражданским делам Верховного суда от 14 декабря 2010 г. № 4 –В10-34 признание права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ххх, которая соответствует отдельной ххх комнатной квартире, с номером ххх. При этом указанное решение не будет подлежать регистрации без данных по общей площади Квартиры, общей площади жилого дома по строительному проекту, данных по присвоенному адресу дома и данных о степени готовности и отсутствии постановки объекта незавершенного строительства на ГКН. Так как в Свидетельстве о государственной регистрации права (и соответственно в ЕГРП) указывается следующее: вид права: общая долевая собственность, доля в праве ХХХ/ХХХХХХХ (в виде дроби, в числителе которой указывается общая площадь Квартиры, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту, объект права: Объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки ХХХХ кв.м., степень готовности ХХ %, инв № ХХХХХХ, адрес объекта и т.д. Т.е. иными словами в суд желательно обращаться с требованиями о признании права собственности на ххх/хххх кв.м. доли в незавершенном строительством объекте, что соответствует (или в виде) ххх комнатной квартиры № хх, общей площадью ххх кв.м. (проектные характеристики этаж, секция, условный номер и ориентировочная площадь) по адресу: _______________________.

Но заявить указанные требования в настоящее время Вы не сможете, в виду отсутствия данных по общей площади жилого дома по строительному проекту и данных о степени готовности.

Например, Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2011 г. N 33-37781, Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2011 г. N 33-37780, Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2011 г. N 33-37779, Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2011 г. N 33-37777 и т.д. (получено решения, оформлено свидетельство на долю, переоформлено на квартиру после ввода объекта в эксплуатацию).

При этом, чтобы получить промежуточный результат (без постановки на ГКН получить свидетельство на долю будет невозможно), и после ввода в эксплуатацию получить свидетельство на квартиру, желательно правильно заявить требования. И тут значение имеет не только правильное указание строительного адреса, но и присвоение нумерации квартир, а не проектные характеристики: этаж, секция, условный номер и ориентировочная площадь.

Спиридонова Мария
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 30 сен 2015, 11:32

Re: Информация от ИГ

Сообщение Спиридонова Мария » 10 дек 2015, 07:32

Johnbu писал(а):Добрый день.
События развиваются не очень хорошо. И пока все говорят что путь только через признание собственности на недострой. Путь на мой взгляд тупиковый - после этого строительство будет на свои средства. Никто ничем не поможет. Собственник - строй сам
Почему не рассматривается вариант подачи иска о признании банкротом со стороны ЖСК? У СУ есть обязательства перед ЖСК. мы им перечислили деньги. Они не строят и денег не возвращают.
Если заручится поддержкой в том, что при банкротстве будут в первую очередь удовлетворятся иски от ЖСК (как от объединений граждан) то тут шансы вроде бы есть... Будет банкротство - мы будем в первой очереди должников... Что то отдадут... С учетом доли города - может и получится достроить.

Путь о судах каждого пайщика на мой взгляд неэффективен
Вы имеете ввиду подать от ЖСК на АО «СУ-155»?

Согласно п. 7 Постановление Пленума ВАС РФ от 22 июня 2012 г. N 35 "О НЕКОТОРЫХ ПРОЦЕССУАЛЬНЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛ О БАНКРОТСТВЕ " исходя из пункта 8 и абзаца второго пункта 9 статьи 42 Закона о банкротстве при поступлении в один суд нескольких заявлений о признании должника банкротом следует руководствоваться следующим. Рассмотрение вопросов о принятии и обоснованности каждого заявления о признании должника банкротом должно происходить в той последовательности, в которой они поступили в суд. Если суд принял одно заявление о признании должника банкротом (возбудил дело о банкротстве), то все аналогичные заявления, поступившие позже первого заявления, принимаются судом как заявления о вступлении в то же дело о банкротстве по правилам статей 42 - 44 и 48 Закона о банкротстве, на что указывается в заявлении об их принятии. При наличии одного незавершенного дела о банкротстве второе дело о банкротстве того же должника возбуждению не подлежит. При этом датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое заявление впоследствии будет признано обоснованным. Если суд возбудил два или более дел о банкротстве одного должника, такие дела на основании части 2 статьи 130 АПК РФ подлежат объединению в одно производство для совместного рассмотрения, при этом заявителем является лицо, чье заявление первым поступило в суд.

С 2011 (!!!) года в отношении на тот момент еще ЗАО "СУ-155" (ИНН 7736003162 ОГРН 1027739218154) неоднократно поступали и поступают соответствующие заявления в Арбитражный суд о признании несостоятельным (банкротом). В настоящее время Определением Арбитражного суда от 12.05.2015 г. http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f0d4fa ... elenie.pdf объединены в одно производство под номером А40-90623/13-36-156Б все имеющиеся заявления о признании несостоятельным (банкротом) АО «СУ-155».

Требование очередного кредитора к АО «СУ-155» назначено на 21.12.2015г. http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/ce4c3b ... elenie.pdf и http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/d063e4 ... elenie.pdf

Шли они к этому «чудесному мигу» с 10.07.2014г. и 12.08.2014г., а после уже лавинообразно «наподдавалось» заявлений 30…… так что, не очень перспективно. Более того, ранее АО «Строительное управление №155» договаривалось по всем заявителям в порядке очередности. И, во-вторых, ЖСК «Новые Черемышки,8» судя по картотеке дел не имеет никаких финансовых споров с АО «СУ-155» на сегодняшний день.

Ответить