Информация от ИГ

Обсуждаем этапы строительства дома
Albert
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 00:40

Re: Информация от ИГ

Сообщение Albert » 07 фев 2016, 21:26

Прошу прощения за свой запрос , но на неделю выпал из информационного фона и искренне прошу еще раз подтвердить порядок действий простого пайщика .
Ранее было опубликовано следующее:
1. Что в срочном порядке подавать Иски в суд общей юрисдикции о признании Права собственности на недострой -должны владельцы гаражей и нежилых помещений !!!!!
Пайщикам жилой недвижимости нет необходимости в такого рода активности .
И по опубликованном ранее сообщениям от ИГ ждем информацию о банкротсве для подготовки документов для включения в реестр требований о передаче жилых помещений..

Прочитав последние несколько страниц нашего форума и после встречи с юристами , точка зрения изменилась , а именно, что всем пайщикам лучше было бы подать иски в СОЮ о признании право собственности .

Резюме , есть три варианта действия обычного пайщика жилой недвижимости :
1. Необходимо инициировать подачу иска и это можно сделать , обратившись к вышеупомянутым юристам ,
2. Ничего не делать до банкротства застройки ка
3 вариант: "хуже не будет" и подать иск и далее готовится для подачи заявления в реестр

Уважаемые члены ИГ , жду от вас ответа .

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 07 фев 2016, 21:48

А вопрос ваш в чем? Можете использовать любой из описанных вами вариантов, и Вам придется принять решение самостоятельно. Мы точно также как и вы не имеем ни в чем 100% уверенности. Как уже писали выше, подача иска на признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и постановка в реестр есть суть действия одного порядка, направленные на получения вами права требования жилого помещения. По второму варианту вам тоже нужно будет готовиться для подачи в реестр сразу (не позднее 30 дней) после введения процедуры наблюдения.

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 07 фев 2016, 21:54

Nik писал(а):
galina1975 писал(а):Для Nik
Пишет наш юрист:
Обращение за правом собственности не препятствует обращению в АС по включению в реестр. Однако, сама постановка в реестр может помешать признанию права собственности. По крайней мере, арбитражная практика исходит из того, что если дольщик включен в реестр, то он уже реализовал право на защиту и собственность за ним признавать не нужно. Так что мнение есть, при этом юрист считает, что право собственности надежнее, чем включение в реестр.
Также уточняла насчет включения в реестр, предложен путь признания цепочки сделок долевым участием.
Более чем странный ответ. Загвоздка во том что мы наше право собственности реализовать то есть зарегистрировать и получить свидетельство не сможем - нам откажут. А если мы не встанем в реестр АС и н е заявим о себе то наши квартиры вклчат в конкурсную массу и вообще как АС узнает о том что мы имеем право на эту недостроенную квартиру. А если потом решения на право собственности из СОЮ будут каким то образом кем то оспорены то мы вообще пролетаем с квартирами. Алгоритм действий непонятен.
Никакого права собственности зарегистрировано в регистрационной палате не будет, вы получите на руки решение суда, о том что вам принадлежит доля в объекте незавершенного строительства. Уведомите арбитражного управляющего о том, что у вас есть решение суда. Не очень понятно, если вы считаете, что вам откажут в получении права собственности, зачем спрашиваете об этом. В вашей логике самое разумное предъявить требование в АС о включении в реестр прав на жилые помещения, при условии, что будет объявлено банкротство застройщика.

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 07 фев 2016, 21:56

Max111 писал(а):
galina1975 писал(а):Для Nik
Также уточняла насчет включения в реестр, предложен путь признания цепочки сделок долевым участием.
Ну то есть просто подав заявление нас туда не включат, так? Нужно признать сделки с ЖСК притворными, да? Мне так объясняли. Но это тоже непростая задача.
Надо консультироваться с Роскапом.
Роскап предлагает воспользоваться их адвокатом. Комментариев как это будет, с какими основаниями и т.п. не дает. Говорит, что проблем нет. Можем попробовать еще раз уточнить.

Helga35
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 23 фев 2014, 00:20

Re: Информация от ИГ

Сообщение Helga35 » 07 фев 2016, 22:24

galina1975 писал(а):
Nik писал(а):
galina1975 писал(а):Для Nik
Пишет наш юрист:
Обращение за правом собственности не препятствует обращению в АС по включению в реестр. Однако, сама постановка в реестр может помешать признанию права собственности. По крайней мере, арбитражная практика исходит из того, что если дольщик включен в реестр, то он уже реализовал право на защиту и собственность за ним признавать не нужно. Так что мнение есть, при этом юрист считает, что право собственности надежнее, чем включение в реестр.
Также уточняла насчет включения в реестр, предложен путь признания цепочки сделок долевым участием.
Более чем странный ответ. Загвоздка во том что мы наше право собственности реализовать то есть зарегистрировать и получить свидетельство не сможем - нам откажут. А если мы не встанем в реестр АС и н е заявим о себе то наши квартиры вклчат в конкурсную массу и вообще как АС узнает о том что мы имеем право на эту недостроенную квартиру. А если потом решения на право собственности из СОЮ будут каким то образом кем то оспорены то мы вообще пролетаем с квартирами. Алгоритм действий непонятен.
Никакого права собственности зарегистрировано в регистрационной палате не будет, вы получите на руки решение суда, о том что вам принадлежит доля в объекте незавершенного строительства. Уведомите арбитражного управляющего о том, что у вас есть решение суда. Не очень понятно, если вы считаете, что вам откажут в получении права собственности, зачем спрашиваете об этом. В вашей логике самое разумное предъявить требование в АС о включении в реестр прав на жилые помещения, при условии, что будет объявлено банкротство застройщика.
На самом деле если мы получим свидетельство о ПС. То не факт, что мы его будем предоставлять Арбитражному управляющему. Учитывая, что по заявлению нас включат в реестр требований жилых помещений. Так что свидетельство о ПС мы оставим про запас!

Helga35
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 23 фев 2014, 00:20

Re: Информация от ИГ

Сообщение Helga35 » 07 фев 2016, 22:24

Пардон, ни свидетельство о ПС, а Решение суда.

Helga35
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 23 фев 2014, 00:20

Re: Информация от ИГ

Сообщение Helga35 » 07 фев 2016, 22:26

Так что Решение суда о ПС оставим про запас, на тот случай если схема по которой действует Роскап даст сбой.

Nik
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 05 фев 2016, 23:24

Re: Информация от ИГ

Сообщение Nik » 07 фев 2016, 22:39

galina1975 писал(а):
Nik писал(а):
galina1975 писал(а):Для Nik
Пишет наш юрист:
Никакого права собственности зарегистрировано в регистрационной палате не будет, вы получите на руки решение суда, о том что вам принадлежит доля в объекте незавершенного строительства. Уведомите арбитражного управляющего о том, что у вас есть решение суда. Не очень понятно, если вы считаете, что вам откажут в получении права собственности, зачем спрашиваете об этом. В вашей логике самое разумное предъявить требование в АС о включении в реестр прав на жилые помещения, при условии, что будет объявлено банкротство застройщика.
Галина, а какие на ваш взгляд документы я должен буду отправить для включения в реестр АС если иск в СОЮ уже подан а решения СОЮ еще нет а руках?
И с чего вы взяли что я считаю что в СОЮ мне откажут в праве собственности? Нет, как раз практика то в первой инстанции СОЮ складывается в пользу пайщиков, но ответчики конечно же всегда имеют возможность обжаловать.

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 07 фев 2016, 22:57

Вы писали:
"Загвоздка во том что мы наше право собственности реализовать то есть зарегистрировать и получить свидетельство не сможем - нам откажут".
Думаю, что обычный пакет: договор, платежки, справку/акт, ну может копию договора инвестирования. Точно не знаю, сама буду подаваться через юристов.

sk1
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 14 ноя 2011, 11:20

Re: Информация от ИГ

Сообщение sk1 » 07 фев 2016, 23:03

То что юристы Роскапа "Комментариев как это будет, с какими основаниями и т.п. не дает. Говорит, что проблем нет." конечно серьзный аргумент)), но кто даст потом гарантии, что потом юрист Роскапа не скажет ... ну не смогла я....
Хочется четких юридических доказателсьств от юристов Роскапа в виде " гарантирует постановку в реест кредиторов". А если он не гарантирует, то чем он лучше других юристов? Только тем что он афилирован (не понятно каким образом) с Роскапом?

Ответить