Информация от ИГ

Обсуждаем этапы строительства дома
galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 14 авг 2014, 17:47

На сегодняшней встрече с Грачевым нам озвучили, что приемку дома (в том числе инженерных коммуникаций) будет осуществлять эксплуатирующая организация, назначенная СУ-155. Это дескать будет сделано нам во благо, так как (с их слов) по закону (ЖК) эксплуатирующая организация выбирается Управой на конкурсной основе, а для проведения конкурса требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешение же будет получено не ранее 12.2015 года, а последующее проведение конкурса займет не меньше 2-х месяцев. А если, это будет контора СУ-155, то они смогут и эти два месяца нам сэкономить и плюс время на приемке, поскольку смогут принимать дом частями заранее. У меня однако мелькает крамольная мысль подождать уже эти два месяца и принять дом с коммуникациями по нормальному.

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 14 авг 2014, 18:12

Итак, на сегодняшней встрече 14.08.2014 года с заместителем генерального директора Грачевым Валерием Владимировичем в офисе компании СУ-155 были обсуждены вопросы по исполнению предыдущего протокола.
1. Нам дали подержать в руках большую "портянку" календарного графика, обещали позднее выслать по почте. При этом нами были высказаны замечания к ней типа, что невозможно совместить окончание внутренних отделочных работ (декабрь 2015) и сдачу дома (декабрь 2015), кроме этого сам Грачев предложил дополнить в график без смещения сроков еще и передачу дома эксплуатирующей организации.
2. Нам были переданы проекты дополнительных соглашений к договору инвестирования и к договорам ЖСК (опубликуем). В этой связи, нами было предложено, после согласования текста дополнительного соглашения, сделать адресную рассылку всем членам ЖСК с предложением явиться для заключения дополнительного соглашения, надо сказать ЖСК некоторое время сопротивлялось и предлагало ограничиться публикацией на форуме. Таким образом, с учетом времени на согласование формулировки (до 30.08.2014), времени на рассылку (10 рабочих дней), подписание допников можно ожидать не ранее октября месяца.
3. Кроме этого, в эту же дату возможно проведение общего собрания ЖСК с целью обсуждения результатов 2013 года, но при этом было отмечено, что кворум в настоящее время может отсутствовать, в связи с тем, что часть доверенностей уже закончилась.
4. ОКСом было уточнено количество гаражей необходимых для сноса в первую очередь 20 штук. При этом, было отмечено, что потребуется повторно провести переговоры с собственниками, так так договора с ними были заключены год назад. График по п. 9 будет предоставлен по сроку указанному в протоколе 30.08.2014 года.
5. Наружные инженерные сети: расчетные нагрузки для новой этажности были переданы для проектирования, проектирование начато, но инженера конструкторы не могут вписать новые требования в существующие (построенные) отверстия без внесения изменений в планировки квартир-)) они проведут внутреннее совещание по этому вопросу.
6. ТУ на подключения: закончились на водопровод и канализацию, остальные действуют, но на старые проектные решения. Решили: получить в ОКСе справку, что нерасторгнутый договор аренды земли считается действующим и начать новое перепроектирование и пересогласование ТУ. К следующей встрече на объекте 28.08.2014 нам предоставят график данных работ.

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 14 авг 2014, 18:17

в ОКС смотреть на проектно-сметную документацию поедем на следующей неделе (среда-четверг). Все вопросы к ней предложено формулировать в письменном виде и получать ответы позднее.

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 28 авг 2014, 17:27

Сегодня 28.08.2014 года состоялась первая встреча на объекте с представителями СУ-155.
От СУ-155 присутствовал: Главный инженер МЖС Киселев В.А. Все остальные проигнорировали очередную встречу, ОКС потому что мы с утра туда ездили смотреть на проектно-сметную документацию (в архиве), и вроде как там же в архиве мы должны были получить остальную информацию, о чем мы узнали на встрече.
От нас присутствовали 4 человека, из них два со строительным образованием и опытом работы.

По объекту получена следующая информация:
1 секция - середина 34 этажа, 2 секция середина 37 тех этажа, 3 секция начало 30 этажа. Бетон льют со скоростью 800-1000 куб м в месяц под всеми тремя кранами. Один этаж это 300 куб м бетона.
Из-за отсутствия рабочей документации по новым проектным решениям долить вторую секцию не могут, поэтому срок в графике по ней октябрь месяц 2014 года.
Больше на объекте ничего не происходит, по гаражам вопрос не решен, по инженерным сетям ни внутренним, ни наружным вопрос также не решен, подземный гараж и стилобат висят из-за гаражей.

По протоколу от 14.08.2014 г.
п. 1 предоставить ИГ графики финансирования за подписью Мещерякова в соответствии с графиком производства работ; планом-графиком получения всей необходимой технической документации; графиком выпуска проектной документации на объект и внутренние и внешние инженерные системы; графиком получения технических условий на новые проектные решения; графиком сноса гаражей
п. 2 ВЫПОЛНЯЕТСЯ
п. 3 срок не подошел 31.08.2014 - заключить дополнительное соглашение к договору инвестирования
п. 4 гарантийное письмо НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО; текст уведомления НЕ СОГЛАСОВАН; копия доверенности НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО
п. 5 методика и сроки заключение доп соглашений с пайщиками НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО
п. 6 СРОК НЕ ПОДОШЕЛ 30.08.2014 г. графики от ОКСа на разрешительную документацию и переговоры с собственниками гаражей.
п. 7 график выпуска проектно-сметной документации на инженерные системы срок НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО
п. 8 график получения технических условий НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО
п. 9 встреча на строительной площадке ПРОВЕДЕНА - безрезультатно правда

Протокол от 14.08.2014 во вложении к сообщению
Вложения
Протокол_стр.2_Новые Черемушки_14.08.2014.JPG
Протокол_стр.1_Новые Черемушки_14.08.2014.JPG

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 28 авг 2014, 17:58

Результаты ознакомления с проектно-сметной документацией на дом:

П. 9 Протокола от 31.07.2014 г., подписанного Мещеряковым, нам предоставлена возможность ознакомиться с проектной и технической документацией по проекту с последними изменениями.

Сегодня мы поехали по указанному адресу: Каховка, 20 а, ОКС СУ-155 к Кривчич Клавдии Петровне, которая любезно предоставила нам поэтажные планы (экспликации) из старой проектной/рабочей документации, геоподоснову от 2007 года просроченную и старый план благоустройства территории. Нам даже дали копии.
На нашу просьбу показать нам новые решения по лифтовому оборудованию не нашлось ничего, включая старые решения (вроде как эти документы у конструкторов на Ордынке), то же касается водоснабжения (хотели посмотреть насосы). На поэтажной экспликации выяснили, что лифтов всего три одинаковых на башню и один в подземный гараж.

Попросили предоставить нам новые проектные решения, но проектировщики (Нечаева) со второго этажа не получали указаний что либо нам показывать. Одинокова на сотовый не отвечает и не перезванивает.
Сметную документацию нам вообще из протокола вычеркнули, так что даже и не попросить.

Старая проектная документация получила Положительное заключение Главгосэкспертизы (ГГЭ) в 2011 году.
Новая проектная документация в экспертизу еще не заходила.

Исходя из полученных материалов, нам необходимо получить доступ для ознакомления к проектной документации, включая основные технические и конструктивные решения, а также водоснабжения и канализацию и наружные инженерные сети на НОВЫЕ технические решения!

Кроме этого, на прошлом совещании 14.08.2014 года Грачев нас четко попросил, вопросы в ОКСе не задавать, а все писать в письменном виде, пишем:
1. Как изменилось конструктивное решение в части железобетонных конструкций каркаса в связи с увеличением этажности?
2. Какие будут внесены изменения проектные решения, в том числе архитектурную часть при увеличении нагрузки на внутренние инженерные сети?
3. Где проектная и техническая документация на НОВЫЕ проектные решения?

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 12 сен 2014, 19:17

Совещание 11.09.2014 года.
Удивительное дело несмотря на наш митинг все были абсолютно спокойны, а некоторые даже слегка уставшие от нас-)
По списку:
1. Нами получено гарантийное письмо за подписью Мещерякова А.С., что никаких дополнительных взносов, доплат и иных денежных выплат, не предусмотренных формой договора об участии в ЖСК, до момента ввода корпуса в эксплуатацию с нас взиматься не будет.
2. Получен примерный текст уведомлений для адресной рассылки писем
3. Получена копия доверенности, удостоверяющей, что КТ является официальным поверенным в делах между СУ и ЖСК.
4. ОКСом написано письмо в департамент земельных отношений г. Москвы, с просьбой подтверждения того, что договор аренды земли является действующим. При этом выяснилось, что участок под нашим домом почему то сняли с кадастрового учета, и теперь его нужно заново ставить. Письма от этого департамента хватит, чтобы получить техусловия. Для получения ГПЗУ необходимо заключать дополнительное соглашение к просроченному договору аренды земли, после постановки земли на кадастровый учет.
5. На следующей неделе будет повторный выезд независимых оценщиков по гаражам, которые должны быть снесены. С владельцами первоочередных к сносу гаражей есть, вроде как есть договора. Общая сумма компенсации составит примерно 4 млн рублей, которых судя по лицам нет.
6. Лифты нам поставят Wellmax производства Серпуховского лифтостроительного завода с нормативной скоростью 1,6 м/с.
7. Указанный завод должен в течение 1 недели выдать техническое задание на устройство верхних этажей - от этого зависит закроют кровлю или нет.
8. Это техническое задание сейчас ждут все - внутренние инженерные сети, строители.
9. Внутренние инженерные сети запроектируют через 30 календарных дней после доработки архитектурных решений с учетом лифтового ТЗ.
10. Вроде как можно разработать рабочую документацию на вентилируемые фасады и остекление витражей. Да перемычек между башнями не будет!!! Силовой нагрузки они не несут, только декоративную.
11. Вроде как есть заключение экспертов о достаточности фундаментов для новых проектных решений (нам покажут в составе всей проектной документации через 3 недели).
12. На объект завезли арматуру и собираются выплатить зарплату рабочим в 500 т.р., платежку на которые надо тщательно проконтролировать!!!
13. Мы высказали свою просьбу о проведении общего собрания пайщиков 25.10.2014 года, адрес ожидается Островитянова,7
14. План -график получения разрешительной документации нам обещают к 19.09.2014 года.

Вообщем 70% вопросов упираются в деньги, которых нет!!!

PavelP
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 19:41

Re: Информация от ИГ

Сообщение PavelP » 15 сен 2014, 15:40

"...Конкуренция в лифтовой индустрии России сегодня весьма интенсивна. На рынке много качественных хороших лифтов, но все они, как правило, зарубежного производства. Соответственно, цена на них достаточно высока. К тому же, такие лифты не всегда отвечают всем необходимым требованиям для эксплуатации в нашей стране. Решением этой проблемы стали новые лифты бизнес-класса торговой марки Wellmaks®, сконструированные ведущими специалистами Щербинского лифтостроительного завода... Производство новых лифтов бизнес-класса Wellmaks® будет налажено на новом лифтовом предприятии – Серпуховском лифтостроительном заводе, фундамент которого был заложен в сентябре 2008 года..."

PavelP
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 19:41

Re: Информация от ИГ

Сообщение PavelP » 15 сен 2014, 15:49

Про отсутствующие деньги...
Ни появится ли, как в случае с графиком работ между СУ и ОКС, в графиках предоставляемых инициативной группе приписки мелким шрифтом - "выполнение возможно при своевременном финансировании"...
Вопрос о подписании дополнительных соглашений к договорам с реальными сроками и штрафами "замылился"?

galina1975
Сообщения: 283
Зарегистрирован: 27 фев 2012, 00:51

Re: Информация от ИГ

Сообщение galina1975 » 15 сен 2014, 16:13

Договорились на 1/300 ставки рефинансирования, со сроком сдачи объекта 31.12.2015 года.
На след собрании проговорим дату начала рассылки приглашений для подписания допников между ЖСК и пайщиками.
Завтра будем выяснять, когда будет подписан допник между ЖСК и СУ-155.

Пока такой приписки не пишут, но Мещеряков А.С. лично говорит, что все мы понимаем, что сдвижки возможны...

PavelP
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 18 фев 2014, 19:41

Re: Информация от ИГ

Сообщение PavelP » 26 сен 2014, 12:57

Добрый день!

Что нового по результатам встречи 25.09.2014?

Конкретика появилась?

Есть обнадеживающие новости?

Ответить