Письма и Документы

Обсуждаем этапы строительства дома
Макушка
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 окт 2015, 17:54

Re: Письма и Документы

Сообщение Макушка » 12 янв 2016, 00:25

По интервью М.Кузовлева у меня остается вопрос: что это за квартиры, за продажу которых хотят получить 24 млрд.руб. Разве что местные власти отказались от своей доли? Прошу при возможности задать этот вопрос представителю РК.
Владимир Юрьевич

eclipse
Сообщения: 718
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: Письма и Документы

Сообщение eclipse » 12 янв 2016, 10:44

Владимир, нам было сказано следующее. 24 млрд рублей - общая грубая оценка всех непроданных объектов застройщика. При этом подчеркнули, что деньги на дострой уже выделены и зарезервированы государством, и нас не должно касаться, каким образом банк будет компенсировать эти средства.
Подробнее здесь - viewtopic.php?f=2&t=62&start=240#p3192

И если можно, давайте дискуссию в другую ветку перенесем - эта предназначена для документов.

Макушка
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 окт 2015, 17:54

Re: Письма и Документы

Сообщение Макушка » 14 янв 2016, 14:58

Уважаемые ИГ и члены правления. Подскажите, пожалуйста, какие справки надо взять от СУ- 155 или ЖСК ? Кроме выписки из реестра членов ЖСК (за 500 руб.) ничего не выдают. Если можно, выложите на сайте образцы заявлений и копии полученных вами справок. Спасибо.
Владимир Юрьевич

Спиридонова Мария
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 30 сен 2015, 11:32

Re: Письма и Документы

Сообщение Спиридонова Мария » 14 янв 2016, 23:46

Макушка писал(а):Уважаемые ИГ и члены правления. Подскажите, пожалуйста, какие справки надо взять от СУ- 155 или ЖСК ? Кроме выписки из реестра членов ЖСК (за 500 руб.) ничего не выдают. Если можно, выложите на сайте образцы заявлений и копии полученных вами справок. Спасибо.


Надеюсь, не обижу ИГ и членов правления, поделюсь опытом по ЖСК «Фили-Давыдково,69»
При заключении Договора об участии в ЖСК желательно чтобы были следующие документы (обращаю внимание, что я указываю все документы, при том, что при иных обстоятельствах они могуть быть и не востребованы). Образец заявлений не прикладываю, так как в АО «СУ-155» предлагают свои образцы для заполнения. По предварительной информации, протоколы можно получить чуть ли не в день обращения, а справку о полной выплате паевого взноса и Выписку из реестра АО «СУ-155» только через месяц (бывает позже). При этом, за изготовление Выписки из реестра АО «СУ-155» сотрудниками АО «СУ-155» было предложено произвести оплату в размере 500 рублей.
1. Договор об участии в ЖСК №______ от _____г.
2. Платежные поручения, подтверждающие произведенную оплату вступительного паевого и членских взносов.
3. Копия Протокола Заседания Правления ЖСК (с повесткой дня о принятии в члены), или Выписка из протокола.
4. Копия Протокола Общего собрания членов ЖСК (с повесткой дня об утверждении решения Правления) или Выписка из протокола.
5. Справка или акт о полной выплате паевого взноса
6. Выписка из реестра АО «СУ-155» (может быть только с подписью и без печати)

В случае если квартира приобреталась по уступке
1. Договор об участии в ЖСК №______ от _____г. (копия)
2. Платежные поручения, подтверждающие произведенную оплату вступительного паевого и членских взносов (копии).
3. Протокол Заседания Правления ЖСК (с повесткой дня о принятии первого пайщика в члены) (как правило, передается при заключении Соглашения о перемене лиц) - может отсутствовать
4. Протокол Общего собрания членов ЖСК (с повесткой дня об утверждении решения Правления по первому пайщику) (как правило, передается при заключении Соглашения о перемене лиц) - может отсутствовать
5. Акт или справка о полной выплате пая (как правило, передается при заключении Соглашения о перемене лиц) - может отсутствовать
6. Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК,
7. Оплаты первому пайщику (возможны расписки),
8. Копия Протокола Заседания Правления ЖСК (с повесткой дня о принятии в члены) или Выписка из протокола.
9. Копия Протокола Общего собрания членов ЖСК (с повесткой дня об утверждении решения Правления) или Выписка из протокола.
10. Справка о полной выплате паевого взноса, с учетом перемены лиц в Договоре об участии в ЖСК
11. Выписка из реестра АО «СУ-155» (может быть только с подписью и без печати)

В случае если объект недвижимости приобретался на кредитные средства (ипотека), дополнительно необходимы копии: кредитного договора; договора залога (при наличии), если кредит был погашен – обязательно получите справку из банка.

Olga
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 15 янв 2016, 10:49

Re: Письма и Документы

Сообщение Olga » 15 янв 2016, 11:09

Спасибо большое за предоставленный ответ!
При наличии всех перечисленных документов, каков дальнейший порядок действий? Идем в суд и пытаемся признать право в незавершенном стоительстве с договором ЖСК?

Макушка
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 окт 2015, 17:54

Re: Письма и Документы

Сообщение Макушка » 15 янв 2016, 12:17

Спасибо, Мария.
Я пытался взять у СУ справку о получении СУ денег от ЖСК конкретно за мою квартиру и справку от СУ о закреплении за мной квартиры. Отказали. Я хотел получить такие справки, потому что МКСИ пишет отказы, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих получение СУ денег за квартиры от дольщиков.
В СУ говорят, что выписка из реестра СУ и протокол общего собрания о принятии в члены ЖСК равнозначны. Так ли это?
И вообще, в свете последних обещаний от Минстроя и Роскапитала, нужно ли нести документы в МКСИ? Получится ли признать право собственности на долю без постановки объекта на кадастровый учет? Спасибо.
Владимир Юрьевич

eclipse
Сообщения: 718
Зарегистрирован: 07 ноя 2013, 19:06

Re: Письма и Документы

Сообщение eclipse » 15 янв 2016, 13:08

Владимир,
Мне видится, что протокол ЖСК и выписка ЖСК (не СУ) равнозначны. И выписка именно КТ "СУ-155" была бы крайне целесообразна в качестве гарантии отсутствия двойных продаж.
В МКСИ, как мне кажется, в любом случае надо идти. Мы пытаемся получить от ЖСК платежки по каждой квартире как подтверждение того, что ЖСК наши деньги перечислила застройщику.
Насчет получится- не получится - у нас телефонное право превалирует везде, поэтому как начальство скажет, так, скорее всего, и сделают.

Просьба к Марии Спиридоновой -
Уважаемая Мария,
Убедительная просьба перестать окутывать свое имя ореолом таинственности. Если Вы профессиональный юрист и ищете клиентов, пожалуйста, заявите прямо. Я, Мария Спиридонова, представляю Легес Бюро (или как там называется фирма, в которой Вы работаете), занималась тем-то и тем-то, предлагаю помочь так-то и так-то, и уже в таком ракурсе говорите. Некоторые люди не в курсе, кто Вы, и думают, что Вы одна из пайщиков, что, очевидно, не так. Мы не имеем ничего против попыток рекламировать свою деятельность (особенно если она действительно может быть полезной), но давайте все-таки действовать в открытую без увиливаний типа "вряд ли данное "открытие" в теме «информации от ИГ» необходимо к публикации".
Вас прямо попросил представиться член ИГ. Этот форум - форум ИГ. Будьте добры, играйте по правилам.
Спасибо.

Спиридонова Мария
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 30 сен 2015, 11:32

Re: Письма и Документы

Сообщение Спиридонова Мария » 16 янв 2016, 03:28

Макушка писал(а):Спасибо, Мария.
Я пытался взять у СУ справку о получении СУ денег от ЖСК конкретно за мою квартиру и справку от СУ о закреплении за мной квартиры. Отказали. Я хотел получить такие справки, потому что МКСИ пишет отказы, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих получение СУ денег за квартиры от дольщиков.
В СУ говорят, что выписка из реестра СУ и протокол общего собрания о принятии в члены ЖСК равнозначны. Так ли это?
И вообще, в свете последних обещаний от Минстроя и Роскапитала, нужно ли нести документы в МКСИ? Получится ли признать право собственности на долю без постановки объекта на кадастровый учет? Спасибо.


Справку о получении АО «СУ-155» денег от ЖСК конкретно за Вашу квартиру – АО «СУ-155» не выдает. Ваш ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования, заключенного между ЖСК и ЗАО «СУ-155» (в настоящее время - АО «СУ-155» в связи с поправками к ГК РФ, вступившими в силу с 01.09.2014г., регулирующими процесс реорганизации ЗАО и ОАО).

Выписка из реестра СУ и протокол общего собрания о принятии в члены ЖСК категорически не равнозначны. Так как, вступив в ЖСК Вы присоединились к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе. Для того, чтобы стать пайщиком Вы подали заявление о принятии, которое было рассмотрено на заседании Правления ЖСК и после утверждено общим собранием членов ЖСК и в первом и во втором случае оформлены протоколы и Вам как члену ЖСК они выдаются беспрепятственно (либо выписки из протоколов). Выписка из реестра АО «СУ-155», как совершенно верно указывает eclipse была бы крайне целесообразна в качестве гарантии отсутствия двойных продаж и интересна для суда как по признанию права, так и по обжалованию отказа, выглядит она следующим образом (прикрепила). Единственное, вчера мой помощник не смог получить выписку из реестра АО «СУ-155», представители АО «СУ-155» отказались выдавать сообщив, что указанные выписки больше выдаваться не будут….либо им просто не хотелось утруждать себя, либо это повод инициативной группе пообщаться с Тепляковой Наталией Геньевной http://www.su155.ru/contacts/sluzhba-po-rabote-s-ig/

Отсутствие постановки на кадастровый учет является препятствием для оформления свидетельства о государственной регистрации права, а не для обращения в суд с требованиям о признании о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Спиридонова Мария
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 30 сен 2015, 11:32

Re: Письма и Документы

Сообщение Спиридонова Мария » 16 янв 2016, 03:29

eclipse писал(а):Владимир,
Мне видится, что протокол ЖСК и выписка ЖСК (не СУ) равнозначны. И выписка именно КТ "СУ-155" была бы крайне целесообразна в качестве гарантии отсутствия двойных продаж.
В МКСИ, как мне кажется, в любом случае надо идти. Мы пытаемся получить от ЖСК платежки по каждой квартире как подтверждение того, что ЖСК наши деньги перечислила застройщику.
Насчет получится- не получится - у нас телефонное право превалирует везде, поэтому как начальство скажет, так, скорее всего, и сделают.

Просьба к Марии Спиридоновой -
Уважаемая Мария,
Убедительная просьба перестать окутывать свое имя ореолом таинственности. Если Вы профессиональный юрист и ищете клиентов, пожалуйста, заявите прямо. Я, Мария Спиридонова, представляю Легес Бюро (или как там называется фирма, в которой Вы работаете), занималась тем-то и тем-то, предлагаю помочь так-то и так-то, и уже в таком ракурсе говорите. Некоторые люди не в курсе, кто Вы, и думают, что Вы одна из пайщиков, что, очевидно, не так. Мы не имеем ничего против попыток рекламировать свою деятельность (особенно если она действительно может быть полезной), но давайте все-таки действовать в открытую без увиливаний типа "вряд ли данное "открытие" в теме «информации от ИГ» необходимо к публикации".
Вас прямо попросил представиться член ИГ. Этот форум - форум ИГ. Будьте добры, играйте по правилам.
Спасибо.


Коммерческие предложения не подлежат публикации в местах для них не отведенных. Заполняя анкету, я не указывала себя пайщиком, так как пайщиком и не являюсь. Более того, предполагала, что в топике «информации от ИГ» моя биография не может быть опубликована, чтобы не быть подвергнутой «санкциям» удаления с форума. При этом, я ни в коем случае не хотела обидеть ИГ или опутать себя таинственностью. Да, я управляющий партнер юридического Бюро. Более чем представляю Вашу проблему, так как во всю культивирую юридические консультации как на форумах Московской области, так и в Москве наиболее активна и рекомендуема в г. Долгопрудном и в ЖСК «Фили-Давыдково,69». Я не нарушила правила? ;)

Макушка
Сообщения: 20
Зарегистрирован: 27 окт 2015, 17:54

Re: Письма и Документы

Сообщение Макушка » 16 янв 2016, 15:45

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Харланова А.В.,
судей Пчелинцевой Л.М. и Момотова В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 14 декабря 2010 г. гражданское дело по иску Пудовой Г.Н. к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме
по надзорной жалобе Пудовой Г.Н. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 2 ноября 2009 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 января 2010 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М., объяснения представителя Пудовой Г.Н. - Пудова В.Н., поддержавшего доводы надзорной жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Пудова Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме.
В обоснование заявленных требований указала, что 29 марта 2005 г. заключила договор об инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым приобрела у ООО "СвятоГрад-Инвест" имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде <...> квартиры в доме по строительному адресу: <...>, тип справа (седьмая на площадке), общей площадью кв. метров. Обязательства по инвестированию Пудовой Г.Н. выполнены в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал. Степень готовности жилого дома, где расположена квартира, составляет более 90%. Выстроено здание под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, установлены лифты, подведены коммуникации, сделана разводка коммуникаций по квартирам. Соинвесторами этого жилого дома создано и зарегистрировано в установленном законом порядке товарищество собственников жилья. Поэтому просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством 17-этажном жилом доме по названному адресу.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 2 ноября 2009 г. в удовлетворении иска отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 января 2010 г. решение Люберецкого городского суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Пудова Г.Н. ставит вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений, как незаконных, и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 15 ноября 2010 г. надзорная жалоба с истребованным делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов, изложенных в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, так как имеются основания для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в настоящем деле такого характера существенное нарушение норм материального права было допущено судами первой и кассационной инстанций, которое выразилось в следующем.
Судом установлено, что 29 марта 2005 г. между Пудовой Г.Н. и ООО "СвятоГрад-Инвест" заключен договор N <...> об инвестировании строительства жилого дома с целью приобретения Пудовой Г.Н. <...> квартиры. Обязательства по инвестированию согласно условиям договора Пудовой Г.Н. исполнены в полном объеме. Платежным поручением N 716 от 07 апреля 2005 г. ею перечислена на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" оплата по договору в рублевом эквиваленте в сумме <...> коп. Согласно п. 4.3.2 договора об инвестировании строительства жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию в 3-м квартале 2005 г. Данный срок нарушен. Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <...> квартиры, суд исходил из того, что строительство многоквартирного дома, в котором расположена квартира, указанная истицей, не завершено, план дома, содержащий его описание и процент готовности, как и технический паспорт на данную квартиру, отсутствуют, вследствие чего по смыслу положений ст. 15, 16 ЖК РФ невозможно квалифицировать спорное жилое помещение как квартиру и зарегистрировать право собственности на нее.
С выводом суда первой инстанции согласился суд кассационной инстанции.
Судебная коллегия считает, что такой вывод суда нельзя признать правильным, поскольку он противоречит нормам материального права.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем судом установлено, что ООО "СвятоГрад-Инвест" в нарушение условий договора об инвестировании строительства от 29 марта 2005 г. обязательства по передаче квартиры Пудовой Г.Н. не исполнило, квартиру ей не передало.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Пудова Г.Н., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "СвятоГрад-Инвест", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Однако суд не применил к отношениям сторон, возникшим в связи с неисполнением ответчиком условий договора об инвестировании строительства от 29 марта 2005 г., указанные нормы материального права.
Кроме того, судом неправильно применены к отношениям нормы ст. 15, 16 ЖК РФ, поскольку исковые требования Пудовой Г.Н. направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).
С учетом изложенного решение суда первой инстанции и определение суда кассационной инстанции нельзя признать законными. Они приняты с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для их отмены, а дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует устранить допущенные нарушения и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК РФ,

определила:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 2 ноября 2009 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14 января 2010 г. отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Таким образом, чтобы идти в суд, надо иметь документы о степени готовности дома, общей площади дома по строительному плану и желательно почтовый адрес.
Владимир Юрьевич


Вернуться в «Строительство нашего дома»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость