Перепланировка 3-комнатной квартиры 107м в 1 секции
Добавлено: 03 дек 2013, 21:16
Планировка исходно довольно разумная, я я задумался, можно ли сделать лучше в интересах моей семьи. В принципе, для семьи с 2 детьми, считаю, нужно иметь 2 детские, родительскую спальню и общественную зону-гостинную. Можно ли это реализовать в указанной квартире, исходя из действующих в Москве нормативных документов? Пришлось изучить постановления Правительства Москвы, СНИПы и СанПиНы, сложившуюся практику.
Итак, кухню можно перенести в коридор. В комнату нельзя, только в коридор, на место кладовки. Ненесущая стена между средней спальней и коридором не возводится, она становится гостинной. Сохраняется несущий пилон, трогать его нельзя, но инсоляция коридора (новой кухни), требуемая по СанПиН, вполне достаточна. Дверь в большой санузел переносится в направлении к окну дальней спальни (внешней стене дома). Стена между средней и дальней комнатой смещается на 0,5 м в сторону последней, в дальней комнате можно также сделать вторую стену параллельную санузлу, образовав таким образом новый коридор и в его конце новую кладовку. В итоге получим спальню достаточного размера 16-17 метров, и свободный доступ к санузлу. Однако, можно оставить вход в санузел и из спальни (если это кому-то интересно), СанПиН это допускает, поскольку есть второй санузел. Таким образом получаем единое пространство кухни-гостинной, разделенное пилоном, общей площадью более 30 м2. Освободившаяся кухня 13,5 м может быть использована как комната, при регистрации перепланировки на плане показывается как "кабинет". Еще важный момент: вентиляция из новой кухне не может быть приесоединена к рядом расположенному вентиляционному коробу санузла, только к коробу прежней кухни, для чего по потолку придется проложить гофру в гипсокартонном коробе.
Речь об этой квартире:
http://ncheremushki.com/files/Layouts/b1f17-24.pdf
Итак, кухню можно перенести в коридор. В комнату нельзя, только в коридор, на место кладовки. Ненесущая стена между средней спальней и коридором не возводится, она становится гостинной. Сохраняется несущий пилон, трогать его нельзя, но инсоляция коридора (новой кухни), требуемая по СанПиН, вполне достаточна. Дверь в большой санузел переносится в направлении к окну дальней спальни (внешней стене дома). Стена между средней и дальней комнатой смещается на 0,5 м в сторону последней, в дальней комнате можно также сделать вторую стену параллельную санузлу, образовав таким образом новый коридор и в его конце новую кладовку. В итоге получим спальню достаточного размера 16-17 метров, и свободный доступ к санузлу. Однако, можно оставить вход в санузел и из спальни (если это кому-то интересно), СанПиН это допускает, поскольку есть второй санузел. Таким образом получаем единое пространство кухни-гостинной, разделенное пилоном, общей площадью более 30 м2. Освободившаяся кухня 13,5 м может быть использована как комната, при регистрации перепланировки на плане показывается как "кабинет". Еще важный момент: вентиляция из новой кухне не может быть приесоединена к рядом расположенному вентиляционному коробу санузла, только к коробу прежней кухни, для чего по потолку придется проложить гофру в гипсокартонном коробе.
Речь об этой квартире:
http://ncheremushki.com/files/Layouts/b1f17-24.pdf